Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

82110 Germering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen mit großem Privatgarten - hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in GermeringDiese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Germering. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie einen rund 400 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung.Mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus.Highlights auf einen Blickca. 120 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 2011Ruhige Wohnanlage mit nur 15 EinheitenCa. 400 m² Privatgarten mit Sondernutzungsrecht23 m² großer Wintergarten mit Süd-West-AusrichtungHochwertige AusstattungFußbodenheizung in allen RäumenSchwedenofen im WohnzimmerHobbyraum mit ca. 18 m² mit separatem WCZwei große TiefgaragenstellplätzePelletheizungHausgeld aktuell: 579 EUR monatlichDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten integriert sich harmonisch in den Raum und schafft gemeinsam mit der Essecke eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre.Ein stilvoller Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und gemütliche Stunden in den Wintermonaten.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den ca. 23 m² großen Wintergarten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung - der perfekte Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ca. 17 m² Wohnfläche, ein bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten sowie direkten Zugang ins Grüne. Ein großer, hochwertiger Einbauschrank bietet viel Stauraum.Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die Wohnung verfügt außerdem über:Tageslichtbad mit Dusche und BadewanneSeparates Gäste-WCPraktische Abstellkammer mit ca. 4 m² und SchiebetürGroßen Eingangsbereich mit eingebauter GarderobeIn sämtlichen Räumen wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der rund 400 m² große Garten, der die Wohnung vollständig umgibt und ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung steht.Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Ein charmantes Gartenhäuschen aus Holz ergänzt den Außenbereich ideal.Zur Wohnung gehören außerdem:Hobbyraum mit ca. 18 m² (optional: Kaufpreis 60.000,- EUR)Separates WC im HobbybereichEigenes KellerabteilZwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (optional je 25.000,- EUR)Die Immobilie befindet sich in der Hartstraße 1 in 82110 Germering - einer beliebten Wohnlage im Westen von München. Germering bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt.Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.FazitDiese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ausgezeichnete Ausstattung auf höchstem Niveau. Besonders der weitläufige Privatgarten, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Germering.

Kontakt aufnehmen