In begehrter Wohnlage von Nürtingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Ideal für Investition mit gesichertem Wohnrecht und gepflegtem Zustand.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nürtingen-Kißling-Säer präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre, Garten und sonniger Terrasse. Die Immobilie verbindet eine begehrte Wohnlage mit solider Bausubstanz und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus wurde im Jahr 2002 in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Wohnatmosphäre, der unbebaute Fernblick sowie die attraktive Süd-/Westausrichtung von Garten und Terrasse. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich stehen ein vollunterkellerter Bereich, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Garage zur Verfügung. Besonderheit – Verkauf mit Wohnrecht Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Der derzeitige Bewohner verfügt über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich. Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen: • Nach dem Ableben des Wohnberechtigten • Bei dauerhaftem Auszug des Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim) • Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden vom Wohnberechtigten getragen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Freistehendes Einfamilienhaus - Begehrte Wohnlage in Nürtingen-Kißling-Säer - Ca. 112 m² Wohnfläche - Sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung - Gepflegter Gartenbereich - Voll unterkellert - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial - Garage vorhanden - Teilmodernisierung im Jahr 2002 - Unverbauter FernblickLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Nürtingen im beliebten Wohngebiet „Kißling-Säer“, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestelle und Bahnhof Nürtingen sind schnell erreichbar. Ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen an die B297, die A8 sowie den Flughafen Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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