Stilvolles Einfamilienhaus mit 187 m² Wohnfläche und Sonnengarten in Plauen. Ideal für Familien oder Paare mit Hobbysuche, bietet ein großzügiges Wohnzimmer, Einbauküche und massiv gebaut ist es energetisch optimal aufgestellt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Knapp 30 Jahre lang war dieses Haus der Mittelpunkt unserer Familie. Jetzt sucht es jemanden, der es mit neuem Leben füllt — ob als Familie mit Kindern, als Paar mit Platz für Hobbys oder einfach als Rückzugsort vom Alltag. 187 m² Wohnfläche auf einem 714 m² Sonnengrundstück, 7 Zimmer, 2 Bäder, Einzelgarage und Stellplatz. Baujahr 1996, massiv gebaut mit Wärmedämmsteinen. Hier hat jeder seinen Platz: Im Erdgeschoss empfängt euch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, die gehobene Einbauküche und Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Dachgeschoss drei Zimmer mit Balkonzugang — ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Studio plus ein komplett neues Designbad. Im Keller ein fertiger Gästebereich mit eigenem Duschbad und ein Hobbyraum für Fitness, Werkeln oder die Tischtennisplatte. Draußen wartet ein 714 m² Sonnengrundstück: komplett eingezäunt, zwei Terrassen, gepflegter Rasen — sicher für Kinder und mit viel Privatsphäre. Das Haus ist solide: Gut gepflegt, an den richtigen Stellen modernisiert — und mit genug Spielraum, um die eigene Handschrift reinzubringen. Verfügbar ab November 2026. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bad (2024/25 komplett renoviert): Walk-in Glasdusche, Vinylboden in Eichenholzoptik, hochwertige Feuchtraumpaneele, moderner Handtuchheizkörper. Küche (2020): Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Vinylboden, Ecksitzbank vom Tischler maßangefertigt. Heizung: Viessmann Vitodens 200-W Brennwerttherme (2013, Upgrade 2025 mit neuem Ventilator, Brenner und Wärmedämmung). Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses. Photovoltaik: Dach-PV mit Einspeisevergütung (39 Ct/kWh), dazu 2 Balkonkraftwerke und 2 Batteriespeicher à 5 kWh. Fassade: Fassadenanstrich frisch erneuert (2026), Dachüberstand mit Blechverkleidung. Gäste-WC (2017): Spanndecke und moderne Fliesen. Wohnzimmer (2016): Neue Böden (Vinyl + Teppich), Kaminofen. Fenster & Dach (2022/23): Neue Dachfenster im Arbeitszimmer und Flur, neue Haustür, Geländer-Pulverbeschichtung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, 89,6 kWh/(m²a), Gas.Lagebeschreibung
Kleinfriesen liegt im grünen Osten von Plauen — ruhig, lebenswert und trotzdem gut angebunden. Das Vogtland verbindet Natur, Kultur und bezahlbares Leben wie kaum eine andere Region in Deutschland.
Die Kita „Friesenzwerge" ist fußläufig erreichbar, die Grundschule Reusa im Nachbarstadtteil. Die Straßenbahnlinie 4 fährt direkt ins Zentrum. Supermärkte, Ärzte und Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Das Gewerbegebiet Neuensalz bietet Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze direkt vor der Haustür.
Die Autobahnauffahrt Plauen-Ost (A72) ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Chemnitz, Zwickau und Hof/Bayern sind schnell angebunden. Die B173 führt direkt durch den Stadtteil — Pendeln ist kein Problem.
Das Vogtland bietet Skisprung-Weltcup in Klingenthal, Mountainbike-Trails und Langlaufloipen in Schöneck, die Talsperre Pöhl zum Baden und Segeln sowie Wanderwege im Naturpark. Die sächsisch-bayerische Grenzregion verbindet das Beste aus beiden Welten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
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- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
