Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 2

Größe 103 m²

41462 Neuss

Sichere sich diese vollständig sanierte 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang in Neuss. Sie genießt einen bezaubernden Garten und eine gemütliche Terrasse sowie eine Garage und Multifunktionsraum im Untergeschoss.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1972

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus — nur intelligenter Willkommen auf der Gladbacher Straße 47 in Neuss. Eine vollständig und hochwertig sanierte 2 1/2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und zusätzlichem Multifunktionsraum im Untergeschoss - geschaffen für Menschen, die urban leben möchten, ohne auf Komfort, Freiraum und Alltagstauglichkeit zu verzichten. Diese Immobilie richtet sich nicht an „jeden". Sondern an Menschen, die genau diese Art zu wohnen verstehen und schätzen: durchdacht, flexibel, komfortabel und außergewöhnlich praktisch. Schon die Wege innerhalb der Immobilie zeigen, wie besonders dieses Wohnkonzept ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang — unabhängig vom klassischen Treppenhaus des Gebäudes. Die Haustür wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert und unterstreicht das eigenständige Wohngefühl dieser besonderen Einheit. Aber genauso können Sie nach dem Einkauf bequem mit dem Auto direkt in die Einfahrt fahren, Getränke oder Einkäufe ausladen und über Garten und Terrasse unmittelbar in die offene Wohnküche gelangen — ohne lange Wege, ohne Treppen, ohne Umwege. Die Garage befindet sich direkt hinter dem Garten. E-Bike abstellen, laden, direkt losfahren - oder künftig das eigene E-Auto bequem über den bereits vorbereiteten Wallboxanschluss versorgen. Sogar die Nutzung von Photovoltaik auf der Garage wurde bereits durch die Gemeinschaft genehmigt. Viele Dinge wirken hier nicht zufällig. Sondern zu Ende gedacht. 🌿 Eigener Garten & Terrasse Ca. 90 m² Gartenfläche mit neu angelegtem Rasen inkl. ca. 16 m² Terrasse aus 60×60 cm Feinsteinzeug und neuem Sichtschutzzaun. 🏠 Multifunktionsbereich Untergeschoss (inkl. Waschmaschienenraum u. großzügiger Diele) Ca. 25,45 m² direkt aus der Wohnung erreichbar — Arbeitsraum, Fitnessraum, TV-Lounge oder persönlicher Rückzugsort. „Im Pyjama ins Untergeschoss." 🔋 Neue Wärmepumpe + Wallbox-Option Energieeffizienz "B" modelliert (ca. 65,6 kWh/m²a) für das EG. Enerigieeffizienz auf das ganze Haus gesehen "D" (ca. 129,3 kWh/m²a). Stromkabel für Wallbox bereits verlegt. Photovoltaik auf dem Garagendach optional möglich. 🔐 Smart Home Ausstattung Nuki-Türschloss, Videoklingel per Smartphone, smarte Heizthermostate (Homematic IP), ABUS Terrassentüröffner, elektrische Rollos. ✨ Hochwertige Materialien Fertigparkett geölt, italienische Travertin-Keramikfliesen, schwarze Armaturen, Glasduschwand, Echtholzfensterbänke, Ankleide mit Deckenheizung, E-Anschuss für Dusch-WC vorbereitet. 🚗 Einzelgarage dabei Elektrischer Garagentorantrieb, direkter Zugang vom Garten in die Garage. Einfahrt direkt zugänglich von der Terrasse. Bemerkungen: Nachhaltig modernisiert! Ein Wohngefühl, das selten geworden ist Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus ca. 1972. Das Besondere: Die Wohnung wurde technisch und energetisch so umfassend modernisiert, dass sie sich heute deutlich näher an modernem Neubau-Standard bewegt als an ihrem ursprünglichen Baujahr. Unter anderem durch die neue Wärmepumpe, moderne Steuerungstechnik, hochwertige Ausstattungsdetails sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Die Wohnung wurde professionell und mit hohem Anspruch saniert — nicht oberflächlich „schön gemacht", sondern nachhaltig und technisch sauber modernisiert. Viele Details wurden bewusst geplant und hochwertig umgesetzt. Das Ziel war nie eine schnelle Standardlösung. Sondern eine Immobilie zu schaffen, die langfristig funktioniert und in den kommenden Jahrzehnten keinen typischen Renovierungsstau erwarten lässt. Erdgeschoss + Untergeschoss Mehr Raum für das echte Leben Die Wohnung bietet ca. 77,8 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 25,45 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss (zzgl. Kellerraum) - direkt aus der Wohnung erreichbar. Hier entsteht ein Bereich, der den Alltag enorm erweitert: Arbeitsraum, Fitnessraum, TV-Lounge, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein zusätzlicher Raum, den viele Menschen heute suchen - aber nur selten wirklich finden. Zusammen mit Garten, Terrasse und Garage entsteht dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus erinnert als an eine klassische Erdgeschosswohnung. Im Detail die Sonderausstattung Eine Auswahl der Features, die diese Wohnung von gewöhnlichen Angeboten unterscheiden — bewusst geplant, hochwertig umgesetzt. * Smart Home & Sicherheit * Nuki Smart-Türschloss * Videoklingel, per Smartphone bedienbar * Smarte Heizthermostate (Homematic IP) * ABUS Terrassentüröffner * Schließanlage: Wohnung, Untergeschoss, Terrasse & Garagentor * Elektrischer Garagentorantrieb * Elektrische Rollos in Schlafzimmer & Flur * Deckenspots in Bad, Flur, Flur UG, Multifunktionsraum Technik & Energie * Neue Wärmepumpe für die drei Erdgeschosswohnungen * Elektrische Fußbodenheizung im Bad mit Thermostat * Ankleide mit Infrarotheizung an der Decke * Beheiztes Untergeschoss * Stromkabel für Wallbox in der Garage vorbereitet * Photovoltaik auf Garagendach möglich * Stromanschluss für Dusch-WC vorbereitet * Plane/glatte Heizkörper * Schließanlage für die Wohnung (1 Schlüssel für alles) Material & Design * Fertigparkett, geölt * Ital. Feinsteinzeug Travertin-Optik 60×60 cm mit Querschliff * Schwarze Armaturen * Glasduschwand * Echtholzfensterbänke * Echtholzablage im Bad * Akustikpaneele & LED-Streifen im Multifunktionsraum * Offenes Wohn-Koch-Konzept Außenbereich * ca. 90 m² Garten mit neu angelegtem Rasen, inkl. ca. 16 m² Terrasse mit Feinsteinzeugplatten 60×60 cm * Neue Zaunanlage mit grauem Sichtschutz * Wasseranschluss auf der Terrasse * Direkter Terrassenzugang von der Einfahrt * Direkter Zugang vom Garten in die Garage * Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb Besondere Wohnsituation * Eigener separater Hauseingang * Direkter Zugang ins Untergeschoss aus der Wohnung * Waschmaschinenraum im Untergeschoss * Multifunktionsraum ca. 14 m² (Arbeitsraum, Fitness, Hobby …) * Sanierte Haustür (Sanierung 2026)

Lagebeschreibung

Standort

Zentral in Neuss — mit bester Anbindung
Die Gladbacher Straße 47 vereint urbanes Wohnen mit exzellenter Alltagstauglichkeit — kurze Wege, beste Anbindung und ein vollständiges Nahversorgungsangebot direkt vor der Tür.

🚌
Verkehrsanbindung ÖPNV & Auto
Bushaltestelle vor der Tür: Die Haltestelle „Nibelungenstr." ist in 1 Minute fußläufig erreichbar, die Haltestelle „Römerstr." in ca. 4 Gehminuten.
Schnellbus nach Düsseldorf: Der SB85 (ab Römerstr.) bietet eine schnelle, direkte Verbindung nach Düsseldorf — ideal für Pendler.
Auto: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 2,2 km entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 19 km zügig erreichbar.

🛒
Nahversorgung & Gastronomie
Nahversorgungszentrum Römerpark: Kaufland, Modegeschäfte und Fressnapf — alles in direkter Nähe. Weitere Märkte: Netto, Edeka und Mix Markt im Umkreis.
Gastronomie: Restaurants wie die Trattoria Da Umberto sind bequem zu Fuß erreichbar.

🏫
Bildung, Freizeit & Erholung
Bildung: Kita „Kleine Freiheit", Gemeinschaftsgrundschule „Die Brücke" und Karl-Kreiner-Schule — alle kurze Wege für Familien mit Kindern.
Sport & Freizeit: Hubert-Schäfer-Sportpark, Nordbad, Tennisclub Weißenberg e.V. sowie der Hermann-Josef-Dusend-Platz in der Umgebung.

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