Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 4

Größe 84 m²

82110 Germering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 zum Kauf an. Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Im Jahr 2010 wurde die Gasheizung erneuert, zudem erfolgte 2023 der Austausch der Fenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster.Ein Aufzug sowie ein Treppenlift in das Kellergeschoss ermöglichen einen barrierearmen Zugang innerhalb des Hauses.Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Räumen und bietet gleichzeitig vielseitiges Gestaltungspotenzial. Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die nach Süden ausgerichtete, verglaste Loggia sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnbereich sinnvoll.Ein Stellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen als auch für Kapitalanleger.

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