Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

51381 Leverkusen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Licht und private Freiflächen legen. Schon beim Betreten der Immobilie wird der durchdachte Charakter deutlich, denn der Zugang ist vollkommen barrierefrei gestaltet. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Lebensraum für Menschen in jeder Lebensphase, die ein schwellenarmes und unbeschwertes Wohngefühl suchen.Das Herzstück dieser Immobilie ist die gelungene Verbindung zwischen dem stilvollen Innenraum und den weitläufigen Außenanlagen. Gleich zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonnenstunden des Tages in vollen Zügen zu genießen. Während der liebevoll angelegte Garten einen privaten Rückzugsort für Entspannung im Grünen bietet, sorgt der charmante Vorgarten für einen freundlichen Empfang und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Im Inneren sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein erstklassiges Raumklima in allen Zimmern. Die bereits integrierte, moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Ambiente ein und ist bereits im Angebot enthalten, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.Die Lage der Wohnung besticht durch die perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Sie residieren in einer friedlichen Nachbarschaft ohne störenden Durchgangsverkehr, erreichen jedoch das pulsierende Leben und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit zu Fuß. Diese zentrale und dennoch diskrete Lage macht das Objekt besonders attraktiv für all jene, die kurze Wege schätzen, aber nicht auf ihre Privatsphäre verzichten möchten.Auch in wirtschaftlicher Hinsicht präsentiert sich die Immobilie äußerst solide. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 246,60 Euro. Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 37,73 Euro, um den langfristigen Wert der Anlage zu sichern. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich 59,77 Euro. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, bietet sich hier die kurzfristige Chance, ein neues Kapitel in einem gepflegten und zeitgemäßen Zuhause aufzuschlagen oder eine wertstabile Kapitalanlage zu erwerben.

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