Kaufpreis 670.000 €

Zimmer 7

Größe 187 m²

42929 Wermelskirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses, zurzeit als Mehrgenerationenhaus genutzte Objekt vereint eine flexible Nutzung, großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem seltenen Gesamtangebot. In einer ruhigen Sackgasse angrenzend an ein Naturschutzgebiet, genießen Sie Ihre Privatsphäre, Ruhe und einen hohen Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustüre.Sie betreten das Objekt durch den clever angelegten Hausflur, der Sie direkt zum Herzstück des Hauses führt. Der lichtdurchflutete Wohn-, Küchen- und Essbereich schafft durch seine großen Fensterflächen, die offene Gestaltung und die Fußbodenheizung unter den großformatigen, hochwertigen Fliesen eine einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung wurde auf dieser Ebene 2025 neu durch einen Statiker angeordnet und verbindet modernes Wohnen und Wohlfühlcharakter auf ideale Weise, was sich ebenfalls durch das neu entstandene Badezimmer mit Hotel Flair widerspiegelt. Ihren Alltagsstress können Sie am besten durch den Blick in Ihre unverbaubare Aussicht aus dem Wohnbereich oder dem pflegeleicht angelegten, aber großzügigen Garten vergessen und genießen. Damit Sie Ihre Gartengeräte nicht in einen Keller tragen müssen, befindet sich außerdem ein großzügiger Abstellraum im Erdgeschoss, in dem Sie sowohl Gartengeräte als auch Vorräte oder Fahrräder gut unterbringen können.Im ersten Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem Bad en Suite und einer Walke-in-Dusche, welches mit außergewöhnlichen Fliesen und goldenen Armaturen ausgestattet ist und erst 2025 neu angelegt wurde. Zwei weitere Zimmer, von denen eins ebenfalls über einen eigenen Ankleidebereich verfügt und das Hautbadezimmer, welches 2015 neu gefliest und mit teilweisen neuen Wasserleitungen renoviert wurde, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses. Hier liegt eine, durch die Hauptwohnung zu betretende, aber separat abschließbare Einliegerwohnung. Sie gelangen beim Betreten der Wohnung direkt in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Hier lassen sich ebenfalls gesellige oder entspannte Abende auf dem Sofa oder dem Balkon mit dem Blick in die Natur genießen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Kinderzimmer nutzbar ist und ein Badezimmer. Der Grundriss wurde auch auf dieser Ebene verändert. In der Vergangenheit konnte diese Wohneinheit separat betreten werden. Durch eine kleine Investition könnte dies wieder umgesetzt werden, wodurch eine separate Vermietung und zusätzliche Einnahmen möglich wären.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie aufwändig renoviert und die Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss wurde mithilfe eines Statikers verändert. Alle Türen, Wand- und Bodenbeläge wurden in den Jahren 2015, 2023 und 2025 im Erd- und Obergeschoss erneuert. Die Elektrik wurde 2023 ebenfalls auf diesen Ebenen auf den neusten Stand gebracht. Für eine höhere Sicherheit wurden die Fenster im Erdgeschoss 2025 durch dreifach verglaste Elemente ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Eine genaue Auflistung können wir Ihnen gerne zukommen lassen.Mit dieser Immobilie erhalten Sie das Rundumpaket. Sie können ohne Renovierungsstau einziehen und Ihr neues Eigenheim genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposè an und bestätigen die Maklervereinbarung. Gerne vereinbaren wir dann einen individuellen Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 3,57% wird nur im Falle eines Kaufabschlusses fällig.

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