Kaufpreis 498.500 €

Zimmer 9

Größe 261 m²

97232 Giebelstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wo der Blick weit über Felder schweift und der Alltag entschleunigt wird, liegt dieses besondere Haus im Ortsteil Ingolstadt von Giebelstadt bei Würzburg. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt - und gleichzeitig Raum für viele Lebensmodelle bietet.Auf einem 687 m² großen Grundstück in leichter Hanglage eröffnet sich ein Wohnensemble mit drei getrennten Wohneinheiten, das sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.Die direkte Feldrandlage schafft ein offenes, naturnahes Wohngefühl, während die gute Anbindung den Alltag angenehm unkompliziert hält.Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m²) bietet ein großzügiges Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.Raumaufteilung:- Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Zimmer mit vielfacher Nutzungsmöglichkeit- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- separates WCDer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein echtes Highlight ist die ca. 49 m² große Terrasse - ein Ort für Ruhe, Sonne und lange Sommerabende.Über eine Treppe gelangen Sie in den gemütlich angelegten Garten. Die Dachgeschosswohnung (ca. 60 m²) verbindet Offenheit mit Wohnkomfort und besonderem Ausblick.Sie bietet einen großen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und einer Loggia mit idyllischem Weitblick.Ergänzt wird der Bereich durch einen kleinen Abstellraum. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumstruktur.Sie verfügt über: - Wohnbereich mit Essplatz- Küche- 2 Kinder-/ Büro-/ Gästezimmer- SchlafzimmerBad mit Dusche und Badewanne sowie einem separatem Gäste-WC. Die große Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder zur separaten Vermietung.Eine Photovoltaikanlage sowie Nachtspeicheröfen schaffen eine eigenständige Energieversorgung. Große Holzfenster unterstreichen den soliden Charakter des Gebäudes und sorgen für ein helles Ambiente. Der große Garten kann sowohl gesamtheitlich genutzt werden oder wie aktuell getrennt zwischen den Wohnungen im EG und OG.Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Gesamtbild funktional.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Feldrandlage. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar und prägt die Wohnatmosphäre nachhaltig.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu