Kaufpreis 160.000 €

Zimmer 1

Größe 38 m²

12109 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bezugsfrei und frisch saniert: Einziehen und wohlfühlen!Das attraktive 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den ca. 50er Jahren und bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m². Durch die zurückversetze Lage des Gebäudes bietet die Wohnung trotz der Nähe zum Mariendorfer Damm einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort.Durch einen kleinen Windfang gelangt man in den Flur mit praktischer Garderobennische. Linksseitig befindet sich die Küche mit allen nötigen Anschlüssen zum Einbau einer Küchenzeile oder Einbauküche. Auf der rechten Seite erschließt sich das moderne Duschbad mit großer Duschkabine, wandhängendem WC und Handtuch-Heizkörper. Geradezu gelangt man in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Durch die großen Fensterflächen und die Südausrichtung ist das Zimmer hell und lichtdurchflutet. Von dem überdachten Balkon mit Markise hat man einen freien Blick und kann herrlich die Sonne genießen.Bei Bedarf besteht ggf. die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes auf dem Grundstück.Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:Optimierung des GrundrissesElektrik vollständig erneuertWände glatt gespachtelt und gestrichenhochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereichgroßflächige Design-Bodenfliesen in Bad und Kücheneue Heizkörper in Bad und KücheBad komplett modernisiert inkl. neuem DurchlauferhitzerAlle Fenster und Wohnungseingangstüren (mit Mehrfachverriegelung) im Gebäude wurden bereits ca. 2008 nach der Aufteilung erneuert.Die Beheizung erfolgt über eine ca. 2015 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 217 EUR inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Per 31.12.2024 wurde die Erhaltungsrücklage der WEG mit einem Betrag von ca. 101.574 EUR ausgewiesen. Die Angaben (Stand: Mai 26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Das Objekt eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzepts.

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