Kaufpreis 689.000 €

Zimmer 3

Größe 160 m²

90451 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1940

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung anspruchsvoller Interessenten, Geschäftsführer, Eigennutzer, Exklusiv Wohnen Objekt Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den Charakter eines stilvollen Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens. In begehrter Lage von Nürnberg-Eibach gelegen, befindet sich die Immobilie in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1940 und wurde im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail vollständig neu gedacht.Durch die aufwendige Kernsanierung des Altbaubestands sowie den hochwertigen Neubau-Anbau entstand ein einzigartiges Wohnkonzept mit ca. 160 m² Wohnfläche - davon ca. 100 m² moderner Loft-Neubau mit beeindruckender Raumwirkung und ca. 60 m² stilvoll sanierter Altbaubereich.Bereits beim Betreten wird deutlich: Diese Immobilie ist kein klassisches Apartment - sondern ein echtes "Haus-im-Haus"-Konzept mit eigenem Eingang, eigenem Garten und maximaler Privatsphäre.Wohnen auf höchstem Niveau:Das Herzstück der Wohnung bildet der spektakuläre Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Loftcharakter, ca. 3,30 m Deckenhöhe, sichtbarer Holzbalkendecke und beeindruckenden Fensterfronten mit direktem Zugang zum Garten.Großzügigkeit, Licht und Design verschmelzen hier zu einem Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.Der stilvolle Kamin schafft eine warme, elegante Atmosphäre und bildet gemeinsam mit den durchdacht integrierten Wohnbereichen den perfekten Ort für entspannte Abende, gesellige Runden oder besondere Genussmomente. Ein liebevoll geplanter Bereich bietet zudem Raum für Ihre persönliche Sammlung - ob Musikplatten, Bücher, Kunst oder Designobjekte.Eine Küche für Menschen mit Anspruch: Der offen gestaltete Kochbereich wurde als hochwertiger Mittelpunkt des Hauses konzipiert und lässt keinerlei Wünsche offen.Die exklusive Schreinerküche in zeitlosen, eleganten Farbtönen überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional auf höchstem Niveau. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Elektrogroßgeräten inklusive Restgarantie bis 02/2028, bietet sie perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen, stilvolle Dinnerabende oder den entspannten Familienalltag.Zur Ausstattung gehören unter anderem: Backofen und Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Mikrowelle mit GrillfunktionInduktionskochfeld mit integriertem Muldenabzug, Wärmeschublade, Geschirrspüler, zwei integrierte WeinkühlschränkeDie offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise und schafft ein kommunikatives Wohnambiente mit außergewöhnlicher Wohnqualität.Rückzugsorte mit maximaler Privatsphäre & stilvoller Wohnatmosphäre:Die außergewöhnliche Eltern-Suite wurde als privater Ruhebereich konzipiert und vermittelt ein Wohngefühl auf Boutique-Hotel-Niveau. Das großzügige Schlafzimmer verbindet sich harmonisch mit einem begehbaren Ankleidebereich sowie dem exklusiven Masterbad zu einer eleganten Einheit mit höchstem Komfortanspruch.Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt durch seine moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumplanung: großzügige, ebenerdige XXL-Dusche, stilvolle Badewanne, Doppelwaschtisch sowie große Fensterflächen, die mit hochwertiger Sichtschutzfolie in Milchglasoptik versehen sind und dadurch optimale Lichtverhältnisse bei gleichzeitig hoher Privatsphäre bieten. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden sowie ein zeitlos elegantes Design mit hochwertigen Materialien.Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, oder stilvolles Gästezimmer. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein separates Homeoffice, ein modernes Gäste-Duschbad, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit bodentiefem Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie einen perfekt integrierten Garderobenbereich mit hochwertigen Pax-Einbauschränken.Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume im Altbaubereich.Ein weiterer Pluspunkt: Das gesamte Anwesen verfügt über solide Rücklagen.Technische Ausstattung & moderner Wohnkomfort auf hohem Niveau: Die technische Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen.Für ein angenehmes Raumklima sorgen: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, Klimaanlagen im Schlaf- und Kinderzimmerstilvoller Kamin mit Holzbefeuerung für behagliche WohnatmosphäreDas integrierte Smart-Home-System (Homematic IP / HUE) ermöglicht eine moderne und komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über: elektrische Rollläden, Wallbox für E-Mobilität, eigene Gasheizung ausschließlich für das Erdgeschoss.Integrierte Dachoberlichter, Lichtkuppeln schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und unterstreichen eindrucksvoll den modernen Loftcharakter der Räume. Die hochwertige technische Ausstattung verbindet Design, Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf zeitgemäße Weise.Gartenidylle & Outdoor-Living mit WohlfühlcharakterDer liebevoll angelegte Garten mit ca. 340 m² Grundstücksanteil bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbanem Wohnen.Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Sommerabende im Freisitz mit begrünter Pergola-Atmosphäre oder gesellige Stunden an der Feuerstelle - dieser Außenbereich wurde als echte Erweiterung des Wohnraums konzipiert.Großzügige Terrassentüren verbinden den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.Ein Stellplatz direkt neben der Wohnung sorgt zusätzlich für komfortables Parken im Alltag.Besondere Perspektive - ideal auch für Familienverbünde oder Kapitalanleger!Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, zusätzlich die sanierungsbedürftige Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss inklusive zweier Garagen sowie weiterem Grundstücksanteil zu erwerben.Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für: Mehrgenerationenwohnen, Familienverbünde, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten.Unabhängig davon besteht ein Vorkaufsrecht für die weiteren Grundstücks- und Wohnungsanteile im Ober- und Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und modernes Familienleben in einer Weise, die nur selten am Markt zu finden ist.

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