Kaufpreis 939.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

85253 Erdweg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kleinberghofen vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Lage im beliebten Ortsteil der Gemeinde Erdweg, sondern auch durch ihre durchdachte Aufteilung, den herrlichen Garten sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables und behagliches Wohnen ermöglichen.Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Das Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, gemütlichen Wohnbereichen und dem liebevoll angelegten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für eine Familie.Das Haus bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch seinen klassischen, zeitlosen Grundriss. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall. Große Fensterflächen schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Gartenbereich.Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Besonders hervorzuheben ist der traditionelle Kachelofen, der dem Raum nicht nur eine gemütliche Ausstrahlung verleiht, sondern an kalten Tagen auch für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Der Kachelofen schafft eine wohnliche Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ob als sonniger Frühstücksplatz, gemütlicher Rückzugsort oder stilvoller Aufenthaltsbereich - der Wintergarten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Durch die praktische Raumaufteilung entstehen kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.Obergeschoss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenIm Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ob großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.Die Räume bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Durch die großzügige Gestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern oder für Menschen, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Hobbys benötigen.Voll unterkellert - Viel Platz für Hobby und StauraumEin weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vollunterkellerte Bereich. Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Platz, der im Alltag besonders wertvoll ist.Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum oder Vorratskeller - hier stehen viele Optionen offen. Gerade für Familien oder handwerklich Interessierte bietet der Keller ein hohes Maß an Funktionalität und Flexibilität.Traumhafter Garten mit viel PrivatsphäreDas großzügige Grundstück gehört zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbracht werden.Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Ruhe und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ob Terrasse, Grillbereich, Spielwiese oder eigener Gemüsegarten - hier bleiben kaum Wünsche offen.Freistehende Doppelgarage und AußenbereichZur Immobilie gehört eine freistehende Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Auch vor der Garage stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.Der gepflegte Außenbereich unterstreicht den positiven Gesamteindruck des Hauses und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.Ruhige und familienfreundliche LageDie Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kleinberghofen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.Die Gemeinde Erdweg bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dachau, München und Augsburg. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt schätzen.Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und macht die Region besonders lebenswert.Ausstattung im ÜberblickGepflegtes EinfamilienhausGroßzügiges GrundstückLiebevoll angelegter GartenFreistehende DoppelgarageWintergarten mit GartenblickGemütlicher KachelofenHelle WohnräumeVoll unterkellertMehrere Zimmer im ObergeschossRuhige WohnlageFamilienfreundliches UmfeldGute VerkehrsanbindungFazitDieses charmante Einfamilienhaus in Kleinberghofen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den herrlichen Garten sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale mit Wohlfühlcharakter. Wintergarten, Kachelofen, Doppelgarage und Keller schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität.Die ruhige Lage in naturnaher Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre suchen.Wir verwenden Cookies

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