Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich als solide und attraktiv geschnittene Immobilie mit langfristigem Nutzungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Mit ca. 98,44 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehm weitläufiges Raumgefühl und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss ohne Durchgangszimmer.Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Diese durchdachte Aufteilung schafft eine sehr gute Alltagstauglichkeit und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar.Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden, Frühstück in der Morgensonne oder den Feierabend im Grünen.Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv - von Familien über Paare mit Platzbedarf bis hin zu Mietern, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Die separate Küche bietet eine angenehme Größe und ausreichend Raum, um neben der Küchenzeile auch einen kleinen Essbereich zu integrieren. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt sich mit wertvollen Modernisierungsmerkmalen. Das Gebäude wurde energetisch verbessert: Die Fassade und das Dach wurden gedämmt, das Dach teilweise erneuert und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Kunststoffisolierfenster tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Der Balkon wurde bzw. wird im Zuge der Maßnahmen deutlich vergrößert und wertet die Wohnung zusätzlich auf.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft Waschküchen mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot und ist ein weiterer wertvoller Pluspunkt, insbesondere in einer gewachsenen Wohnlage.Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vermietete Eigentumswohnung mit solider Größe, gefragter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Mietsituation bietet eine bestehende Einnahmebasis, während Lage, Wohnfläche und Zuschnitt langfristig für eine gute Vermietbarkeit sprechen.Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung, gepflegte Gebäudesubstanz und eine überzeugende Perspektive als Kapitalanlage.

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