Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung in Frankfurt bietet Lebensqualität mit freiem Blick von zwei Balkonen - einen auf die duftende Lindenallee und den zweiten über den Grüngürtel bis zum Taunus. Lage gegenüber dem Schönhofviertel, ruhig und citynah.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete kernsanierte Altbauwohnung mit 3,20 m Deckenhöhe – provisionsfrei vom Eigentümer, bietet Ihnen Lebensqualität und freie Blickachsen von gleich zwei Balkonen. Balkon 1. Sonne von 8 bis 15.30 Uhr und den Blick auf die duftende Lindenallee und die Stichstraße direkt in das Schönhofviertel mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Balkon 2: einen unverbaubaren Blick über den Grüngürtel von Frankfurt bis zum Taunus, vollkommene Ruhe und Vogelgezwitscher. Durch die bereits abgeschlossenen Sanierungen an Wohnung und Gebäude entsteht für Sie ein langfristig planbares Zuhause ohne absehbare Zusatzinvestitionen. Der Grundriss ist großzügig und perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Licht, Raumhöhe, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen. Ihre wichtigsten Vorteile; - Provisionsfrei & rundum sorglos Wohnung und Gebäude wurden 2023/2024 hochwertig saniert. Alle Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten – eine Seltenheit im Frankfurter Altbaumarkt. Keine Baustelle, keine Zusatzkosten, sofort bezugsfertig. Bereits investierte Sanierungen: - über 70.000 € Kernsanierung der Wohnung - über 60.000 € Sonderumlagen für Gebäudesanierungen Damit entsteht ein nahezu sorgenfreies Wohnen für viele Jahre. Offenes Raumgefühl: Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Durchbruch, 3,20 m Deckenhöhe, große Fenster und viel Tageslicht. Schlafzimmer & Tageslichtbad Ideal geschnitten für Singles oder Paare. Zwei Balkone: Sonne und weiter Blick über den Grüngürtel bis zum Taunus sowie Richtung Allee und Schönhofviertel. Kurze Wege: Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels – Supermarkt, Kita, Schule und Ärztezentrum nur ca. 50 m entfernt. Praktische Extras: sichere Fahrradabstellplätze im Hof kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Gebäude: In 2023/2024 umfangreich und in allen teuren Positionen saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten. - energetisch saniertes Dach komplett neue Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Naturschiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten - neuer Fassadenastrich - Abdichtung Keller Gartenseite - neue Balkonanlage Hofseite mit großen Balkonen - neue Gaszentralheizung Anfang 2026 Wohnung kernsaniert: - Neue Fenster (3-fach verglast), - elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen), - fein gespachtelte Wände, - neue Elektrik, - neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss - neue Nolte Küche mit Markengeräten unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte - Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt - neue hochwertige Dextüra-Türen, - Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen - passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür - historische WohnungseingangstürLagebeschreibung
Eine weitere Besonderheit ist die Lage gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.
Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m, Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler, Innenstadt ca. 4,6 km
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad ca. 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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