Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

72108 Rottenburg am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Rottenburg am Neckar. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen offenen Wohnbereich sowie attraktive Zusatzmerkmale, die insbesondere für Kapitalanleger interessant sind.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums.Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Für die Terrassenfläche besteht ein Sondernutzungsrecht, wodurch ein zusätzlicher, exklusiv nutzbarer Außenbereich geschaffen wird. Diese Kombination aus Terrasse und Garten erhöht die Wohnqualität erheblich und stellt zugleich einen attraktiven Vorteil im Hinblick auf die Vermietbarkeit dar.Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein moderner Bodenbelag in Holzoptik verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Dusche und präsentiert sich funktional und gepflegt.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Laut Auskunft der Hausverwaltung wurde im Jahr 2025 eine neue Heizungsanlage eingebaut, was sich positiv auf die Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz der Immobilie auswirkt.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage, die zusätzlichen Stauraum beziehungsweise komfortable Parkmöglichkeiten bieten.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und solide Kapitalanlage mit gefragter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss sowie guten Vermietungsvoraussetzungen.

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