Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
Größe 180 m²
61206 Wöllstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Wöllstadt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein attraktives Grundstück in Feldrandlage.Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer und 4 Badezimmer auf zwei Wohnetagen. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.Beide Einheiten sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht Potenzial, die Immobilie auf bis zu drei Wohneinheiten zu erweitern.Der Dachboden ist teilweise wärmegedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Gleichzeitig besteht Spielraum für individuelle Anpassungen und weitere Wertsteigerung.Grundstück & Außenbereich:Das ca. 450 m² große Grundstück bietet eine großzügige Gartenfläche von ca. 230 m² und grenzt rückseitig direkt an den Feldrand - ideal für ruhiges Wohnen mit viel Privatsphäre.Besonders hervorzuheben ist der Zugang von zwei Seiten, was zusätzliche Flexibilität bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück seitlich (über den "Neuen Weg") weiter zu bebauen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.Ausstattung:- ca. 180 m² Wohnfläche- ca. 450 m² Grundstück- ca. 230 m² Gartenfläche- 2 abgeschlossene Wohneinheiten- Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten- 7 Zimmer- 4 Badezimmer- 3 Einbauküchen- Dachboden (teilweise wärmegedämmt, Ausbaupotenzial)- Öl-Heizung- renovierter Zustand- Keller- neues Dach- neue Garage- neues Carport- zusätzlicher Außenstellplatz- Zugang von zwei Straßen- Feldrandlage- Möblierter Verkauf optional möglichLage:Die Immobilie befindet sich in Wöllstadt, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet.Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Frankfurt, Bad Nauheim und Friedberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung über Straße und öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv darstellt.Fazit:Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Feldrandlage.Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die durch Erweiterung und flexible Nutzung zusätzlichen Wert schaffen möchten.So funktioniert es
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