Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 5

Größe 106 m²

22393 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten werden ideale Voraussetzungen sowohl für das klassische Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenwohnen geschaffen. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial. Beide Einheiten wurden zuletzt vollständig eigengenutzt.Die Erdgeschosseinheit ist in der Teilungserklärung ursprünglich als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wird jedoch seit der genehmigten Nutzungsänderung im Jahr 1997 zu Wohnzwecken genutzt. Im Zuge dieser Umwandlung erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem die Fenster, das Duschbad sowie die Einbauküche erneuert wurden. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die attraktive Süd-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.Die obere Wohneinheit bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer mit Modernisierungswünschen. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Teilweise sind noch ältere Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden, ergänzt durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1972. Auch das Badezimmer sowie die Einbauküche entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erst im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist nicht unterkellert; der Hausanschlussraum befindet sich im Erdgeschoss. Die funktional und zweckmäßig gestalteten Grundrisse sorgen für eine gute Nutzbarkeit beider Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.Das Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 1.255 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, das mit insgesamt vier Reihenhäusern bebaut ist. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 2/8. Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Für ein benachbartes Reihenhaus besteht eine Vereinbarung über die Mitbenutzung der Auffahrt sowie des Hofbereichs.Die gemeinschaftlichen Bewirtschaftungskosten der Anlage beschränken sich im Wesentlichen auf die Gebäudeversicherung und werden nach einem in der Teilungserklärung festgelegten Verteilerschlüssel aufgeteilt. Auf die beiden Einheiten des Hauses entfallen hierbei jeweils 140/1.000 der Kosten (insgesamt: 280/1.000). Eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht geführt. Die laufenden Aufwendungen für das Gemeinschaftseigentum werden über ein gemeinsames Konto der Eigentümergemeinschaft abgewickelt, welches je nach Bedarf von den Eigentümern aufgefüllt wird.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial.

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