Kaufpreis 299.000 €

Größe 265 m²

18233 Carinerland

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Frei ab: 18. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Moitin und überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als Objekt mit Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte.Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 105 m² im Dachgeschoss, die die Realisierung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht. Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen bestehen.Die flexible Struktur des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsszenarien - von der klassischen Vollvermietung über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur schrittweisen Entwicklung eines Mehrgenerationen- oder Teilungsmodells.Die Wohneinheiten im Überblick:WE1 ca. 44 m² - Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer (vermietet)WE2 ca. 97 m² - Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer sowie Terrasse (leerstehend)WE3 ca. 72 m² - Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer sowie Terrasse (leerstehend)WE4 (DG) ca. 53 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne (leerstehend)Besonders hervorzuheben ist die gute Aufteilbarkeit der Grundrisse: Die barrierearmen Einheiten WE2 und WE3 verfügen jeweils über separate Terrassen und eignen sich ideal für verschiedene Wohnformen - etwa für Familien, Senioren oder eine getrennte Nutzung innerhalb eines größeren Wohnkonzepts.Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit über 75 m² dar, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und das Nutzungsspektrum der Immobilie nochmals deutlich erweitert.Das ca. 1.600 m² große Grundstück unterstreicht den vielseitigen Charakter des Angebots. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen bietet Raum für Erholung, Selbstversorgung oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Ensemble durch Nebengebäude zur Kleintierhaltung und Lagerung sowie einen gemauerten Räucherofen mit besonderem Charme.Das Gebäude ist teilunterkellert; hier befindet sich die Heizungsanlage. Zwei Kamine sind vorhanden, wobei einer derzeit nicht betrieben werden darf.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

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