Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 12
Größe 326 m²
63667 Nidda
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, Ausbaureserve & attraktiven Mieteinnahmen in NiddaDieses freistehende Mehrfamilienhaus in 63667 Nidda bietet eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und solider Substanz. Mit aktuell fünf Wohneinheiten, einer Ausbaureserve im Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.ObjektdetailsImmobilienart: MehrfamilienhausBaujahr: 1929Umbauten: 1970 & 2016Wohnfläche: ca. 326 m²Grundstück: ca. 500 m²Zimmer: 12Badezimmer: 5Einheiten: 5 Wohneinheiten + AusbaureserveAufteilung der WohneinheitenLinke Hausseite:Gartengeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m² (Bad & Küche, Zugang zum Garten)Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² (gute Raumaufteilung)1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 78 m² mit großem BalkonRechte Hausseite:Zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 64 m²Dachgeschoss:Vollständige Ausbaureserve über die gesamte Hausfläche? erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch zusätzlichen WohnraumAusstattung & ZustandZentrale TreppenhauserschließungÖl-Zentralheizung (älteres Baujahr) im KellerMehrere Nebengebäude auf dem GrundstückGartenbereich vorhandenDoppelgarage + zusätzliche StellplätzeZufahrt seitlich am HausVermietung & ErtragWohnungen aktuell überwiegend an Monteure vermietetPauschalmieten vereinbartSehr gute Mieteinnahmen durch kurzfristige VermietungsstrukturFlexible Anpassung auf klassische Vermietung möglich?? Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf CashflowAußenbereichGrundstück mit ca. 500 m²Gartenfläche zur gemeinschaftlichen NutzungMehrere Stellplätze + 2 GaragenZusätzliche Nebengebäude mit NutzungspotenzialLagebeschreibungDie Immobilie liegt ruhig und ländlich in Nidda, mit gleichzeitig guter Anbindung:Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-4 Minuten erreichbarKindergarten im OrtSpielplatz nur ca. 100 m entferntBahnhof Nidda gut erreichbarGießen ca. 35 kmHanau ca. 50 kmFrankfurt ca. 60 kmNidda selbst bietet eine vollständige Infrastruktur:Alle Schulformen vorhandenÄrzte, Fachärzte & Apotheken vor OrtVielfältiges Vereins- und FreizeitangebotZusätzlich punktet die Lage durch die Nähe zur Wetterauer Seenplatte, dem Vogelsberg und weiteren Naherholungsgebieten.FazitDiese Immobilie ist kein Standardobjekt, sondern ein klassisches Cashflow-Investment mit Entwicklungspotenzial:? Fünf vermietete Einheiten? Hohe Einnahmen durch Monteurvermietung? Ausbaureserve im Dachgeschoss? Solide Substanz mit Erweiterungsmöglichkeiten? Gute Mikrolage mit ruhigem UmfeldEine ideale Gelegenheit für Investoren, die laufende Einnahmen + Upside-Potenzial kombinieren wollen.So funktioniert es
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