Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

04155 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis Süd: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme, Balkon, Kellerabteil und guter Infrastruktur. Objekt Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889 und vereint historischen Altbaucharme mit solider Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen sinvollen Grundriss mit großen Wohnräumen und angenehmer Lichtwirkung. Der in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und wird von Mietern besonders geschätzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Einbauküche. Eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe und ein abschließbares Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Das eingefriedete Grundstück mit Gartenanteil unterstreicht die attraktive Wohnqualität der Immobilie. Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 5.760 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 319 €, davon machen ca. 97 € nicht-umlagefähige Kosten aus (einschließlich der Sonereigentumsverwaltung) und ca. 32 €/Monat werden für die Erhaltungsrücklage eingeplant.

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