Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 11

Größe 351 m²

85406 Zolling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Träumen Sie von einem großzügigen Eigenheim, das Ihnen nicht nur Raum zur Entfaltung bietet, sondern auch Ihre monatliche Belastung minimiert? Dieses exklusive 4-Parteienhaus in Zolling macht es möglich. In erstklassigem, technisch neuwertigem Zustand bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit einer intelligenten Finanzierungsstrategie zu verbinden. Beste Flexibilität für Sie: Ob Sie das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil nutzen, im Erdgeschoss selbst residieren (Verbindung zur Kellerwohnung bereits vorhanden) und die weiteren Einheiten vermieten, um Ihre Zinslast zu decken, oder Platz für mehrere Generationen unter einem Dach schaffen - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Dank vier separat abgeschlossener Zugänge genießen Sie und Ihre eventuellen Mieter volle Privatsphäre. Energie & Technik - Ihr Vorteil bei den Wohnkosten:In Zeiten steigender Energiepreise sind Sie hier bestens aufgestellt. Das Herzstück des Hauses ist ein modernes, hocheffizientes Energiesystem aus Wasser-Wasser-Wärmepumpe und thermischer Solaranlage. Das Ergebnis: Extrem niedrige Betriebskosten, die sowohl Ihren Geldbeutel schonen als auch die Attraktivität für zukünftige Mieter steigern. Eine Photovoltaik-Vorbereitung ist bereits vorhanden, um Ihre Unabhängigkeit weiter auszubauen.Beispiellose Sanierungstiefe: Seit 1972 wurde kontinuierlich investiert. Die Elektroinstallation, alle Trinkwasserleitungen (hochwertiger V2A-Edelstahl) und die Heizungsrohre wurden bereits erneuert - für Sie bedeutet das: Einziehen ohne Renovierungsstau. Wohnkomfort wird groß geschrieben:Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 komplett kernsaniert und besticht durch eine moderne Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Heizkamin (9kW). Auch im Obergeschoss sorgt ein Kamin mit Schamottwärmespeicher für behagliche Abende. 2019 wurden hier zusätzlich das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert. Die 2021 neu ausgebaute Souterrain-Einheit verfügt über einen eigenen, barrierefreien Zugang - ideal für Gäste, als Büro oder eigenständige Wohneinheit. Platz für Ihren Fuhrpark und Freiraum:Insgesamt stehen Ihnen 4 Garagenplätze sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein großzügige Werkstatt, ein Gartenhaus, eine Pergola und der großzügige Garten komplettieren das Angebot.Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie, die sich durch ihre Mieteinnahmen potenziell selbst trägt, während Sie in einer der modernsten Einheiten der Region Ihr neues Zuhause finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses flexible Raumwunder persönlich vorzustellen!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte ganz einfach das Anfrageformular auf dieser Plattform. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugriff auf unser erweitertes Online-Exposé mit allen weiteren Objektdokumenten und wichtigen Unterlagen.Bitte beachten Sie, dass die Freischaltung der Dokumente den Abschluss eines Maklervertrags voraussetzt. Dies ist vorab für Sie vollkommen kostenfrei und unverbindlich: Eine Provisionszahlung wird nur dann fällig, wenn es tatsächlich zu einem rechtswirksamen Kauf der Immobilie kommt.

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