Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenin zentraler Lage von Oestrich-WinkelIm Überblick:- 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad- schöne Terrasse mit Garten in idealer Süd-Ausrichtung- im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten- gut geschnittene Eigentumswohnung- ideal für zukünftige Eigennutzung oder für Kapitalanleger- barrierearmer Zugang mit nur einer StufeWohnfläche:ca. 58 m²Aufteilung:schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer,Flur und Tageslichtbad mit Wanneaußerdem:eigener KellerabstellraumBaujahr:1995Zustand:sehr gepflegter AllgemeinzustandFenster:doppelverglaste Kunststofffenster, Vorderseite Holzfenster mit IsolierverglasungHeizung:Gas-ZentralheizungEnergieausweis:Endenergieverbrauch 148,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E 2024 abgelaufenWohngeld:ca. 273,- EUR / Monat zzgl. ca. 45,- EUR an Rücklagen, davon ca. 193,- EUR umlagefähigLage:zentrale Wohnlage im Ortsteil Winkel, nur wenige Gehminuten zum Rhein, top Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe wie z.B. Supermärkte, Fitnessstudio, Bäcker, Arzt sowie ApothekeStellplatz:2 Außenstellplätze vorhandenFreistellung:aktuell vermietet für 700,- EUR kaltKaufpreis: zzgl. 15.000,- EUR für 2 PKW-Stellplätze und EinbaukücheFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne