Kaufpreis 568.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

87600 Kaufbeuren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Ausstattung nach KfW-55-Standard. Die Immobilie wurde in nachhaltiger Hybridbauweise aus Holz und Beton errichtet und befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage am Ortsrand von Kaufbeuren. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht durch große Fensterflächen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Das moderne Bad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie dreifach verglaste Fenster. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, was langfristig niedrige Betriebskosten unterstützt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Oberbeuren in Kaufbeuren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Zum Schutz der Privatsphäre wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Sämtliche baulichen Gegebenheiten sowie die Immobilie selbst entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Gewähr übernommen. --- Makleranfragen sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen zu Werbe- oder Vermittlungszwecken ohne vorherige ausdrückliche Einwilligung des Empfängers stellen gemäß § 7 UWG eine unzumutbare Belästigung dar und sind unzulässig.

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