Kaufpreis 750.000 €

Größe 300 m²

16321 Bernau bei Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der neu positionierte Kaufpreis beträgt 750.000 EUR. Parallel hierzu wurde auch die Käuferprovision auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. reduziert. Der Kaufpreis stellt den finalen Angebotspreis dar und ist aktuell nicht weiter verhandelbar.In zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bernau bei Berlin präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit, solide Substanz sowie Entwicklungsperspektiven im Berliner Umland.Das ursprünglich um ca. 1885 errichtete Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Altbausubstanz, die flexible Struktur der Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die aktuelle vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 280-300 m². Zusätzlich bieten zwei Terrassenflächen sowie die rückwärtige Remise weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.Das ca. 600 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil und bietet den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität.Die Immobilie ist aktuell in sechs kompakte Wohneinheiten gegliedert, deren Größen und Grundrisse besonders gut auf die Nachfrage von Singles, Paaren, Berufspendlern sowie kleineren Haushalten abgestimmt sind.Aufteilung der WohneinheitenErdgeschossWE01 links - ca. 40 m²WE02 rechts - ca. 58 m²ObergeschossWE03 Mitte - ca. 42 m²WE04 links - ca. 46 m²DachgeschossWE05 Mitte - ca. 44 m²WE06 links - ca. 44 m²Die Wohnungen verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche bzw. offenen Wohn-/Küchenbereichen sowie Badezimmern. Teilweise wurden bereits moderne Einbauküchen integriert.Die kompakten Wohnungsgrößen sowie die gute Anbindung an Berlin sorgen grundsätzlich für eine stabile Nachfrage am lokalen Mietmarkt.Modernisierung & technischer ZustandIm Zuge der vergangenen Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und optische Verbesserungen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem:Modernisierung und Erweiterung der Heizungsanlageteilweise Erneuerung von Stromleitungen und VersorgungssträngenAusbau und Dämmung des Dachgeschossesteilweise Modernisierung der BadezimmerEinbau mehrerer Einbauküchenneue Vinylbodenbeläge in mehreren Wohneinheitenlaufende Instandhaltungs- und ModernisierungsmaßnahmenLediglich die Wohneinheit im Erdgeschoss links wurde aufgrund einer früheren Vermietung bislang noch nicht vollständig in die aktuellen Modernisierungsmaßnahmen einbezogen und bietet zusätzliches Aufwertungs- bzw. Entwicklungspotenzial.Neuvermietung & InvestmentperspektiveIm Zuge einer strategischen Neuaufstellung wird das Gebäude derzeit auf eine vollständige Neuvermietung vorbereitet. Aktuell ist lediglich noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen Einheiten befinden sich derzeit in der Vermietungsvorbereitung.Hierzu gehören insbesondere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, optische Aufwertungen sowie vorbereitende Arbeiten zur Neuvermietung.Dadurch eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur schrittweise neu aufzubauen und an das aktuelle Marktniveau anzupassen.Vor dem Hintergrund der aktuellen regulatorischen Entwicklungen sowie der geltenden Mietpreisbremse in Bernau bei Berlin wurde die Ertragskalkulation konservativ und marktorientiert angesetzt.Bei einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von ca. 12 EUR/m² ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 280-300 m² ein potenzieller jährlicher Nettomietertrag von ca. 43.000 EUR p.a.Auf Basis des Kaufpreises von 750.000 EUR entspricht dies einem rechnerischen Faktor von ca. 17,4 sowie einer möglichen Bruttoanfangsrendite von ca. 5,7 %.Die genannten Werte stellen ausdrücklich keine garantierten Mieteinnahmen dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiel- und Orientierungsrechnung auf Grundlage aktueller Marktannahmen und der derzeitigen Vermietungssituation.Zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial besteht weiterhin durch die rückwärtige Remise sowie mögliche ergänzende Nutzungskonzepte im Garten- und Terrassenbereich.Garten, Terrassen & EntwicklungspotenzialEin besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der den Wohnungen zusätzliche Wohnqualität verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Terrassenflächen, die insbesondere den Erdgeschosswohnungen zugeordnet werden können.Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine ca. 25 m² große Remise mit weiterem Entwicklungspotenzial. Denkbar erscheinen - vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Prüfung - beispielsweise Atelier- oder Hobbyflächen, Werkstattlösungen, Homeoffice-/Arbeitsbereiche oder ergänzende Nutzflächen.Auch eine perspektivische bauliche Verbindung zur angrenzenden Wohneinheit erscheint grundsätzlich denkbar.Besonders interessant für Investoren: Eine WEG-Aufteilung erscheint grundsätzlich möglich, da derzeit kein bekanntes kommunales Aufteilungsverbot besteht. Dies erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich rechtlicher, baurechtlicher und behördlicher Prüfung.

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