Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

26548 Norderney

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Nordseeinsel Norderney und eignet sich ideal als Feriendomizil oder Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst 2 Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1994 und präsentiert sich in einem gepflegten, zeittypischen Zustand. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren neu gefliest, was sie besonders pflegeleicht macht und ideal für die Nutzung als Ferienimmobilie geeignet ist.Der Gebäudekomplex selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über einen hochwertig gestalteten Eingangsbereich. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Klingelanlage sowie Teile des Dachs erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung überwiegend selbst genutzt. Zwischenzeitlich bestand ein Dauermietvertrag mit einem Verlag, weshalb keine belastbaren Referenzzahlen zum Ertragspotenzial aus der Ferienvermietung vorliegen. Man kann von 190 bis 210 Vermietungstagen mit einem Preis pro Nacht von 90 bis 110 € ausgehen, sofern man diese Wohnung neben der Eigennutzung auch als Kapitalanlage nutzen will.Der Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum befinden sich unmittelbar in der Nähe des Eingangs, was kurze Wege und einen hohen praktischen Nutzen bietet. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.

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