Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 3

Größe 134 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Mai 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989 in bester und ruhiger Wohnlage im Nürnberger Norden – unmittelbar am Schwanhäuser Park unterhalb der Kaiserburg. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Wohnqualität mit großzügigen Raumverhältnissen, einer sonnigen Terrasse mit Gartenanteil sowie der seltenen Kombination aus Erdgeschosswohnen und zusätzlichem, vollwertig nutzbarem Souterrainbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft zusammen mit den großen Fensterflächen eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Zimmer im Souterrain mit eigenem Bad, welches sich hervorragend als Gäste-, Arbeits-, Jugend oder Hobbybereich eignet. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ruhig. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) runden das Gesamtangebot ab. Im Hauptbadezimmer haben sich zwei Wandfliesen gelöst. In diesem Bereich ist kurzfristig eine punktuelle bzw. flächige Überarbeitung empfehlenswert, wodurch sich zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung des Badezimmers bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach erfolgter Eigenbedarfskündigung selbst bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 1256 €. Der Kaufpreis für den Duplex Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 10.000 €

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