Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 4
Größe 179 m²
91083 Baiersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer Wohnqualität sucht, findet sie hier: eine großzügige Maisonette-Wohnung auf 179 m² in ruhigem Hintergebäude – mitten in Baiersdorf, ohne Durchgangsverkehr. Das Erdgeschoss bietet einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Holzfußböden und Kaminofen sowie eine moderne Küche mit privatem Außenbereich von ca. 12 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite, sowie eine Dachterrasse von ca. 24 m². Ein weiteres Dachzimmer ist über die Dachterrasse zugänglich – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier. Privatverkauf – keine Käufer- oder Verkäuferprovision. Ausstattung: • Offener Wohn- und Essbereich mit Holzfußböden • Kaminofen • Moderne Küche mit privatem Außenbereich (ca. 12 m²) • 2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite • 1 Bad saniert: Naturstein, Regendusche, Dachfenster, FBH • 1 Bad mit Badewanne • Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer • Gäste-WC • Dachterrasse ca. 24 m² • Dachzimmer mit Terrassenzugang • Keller im Hauptgebäude • 50 % der Fenster bereits 3-fach verglast • Balkonkraftwerk • Öl-Zentralheizung (Gemeinschaftsanlage) • Hausgeld 415 €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Verwaltung, Versicherung) • Rücklage 157 € Lage: Baiersdorf liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg – mit kurzen Wegen zu Erlangen , Herzogenaurach und Forchheim. Ideal für alle, die zentral arbeiten und dabei ruhig wohnen möchten. Einkauf, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Parksituation in der Pfarrgasse ist sehr gut – Bewohnerparkplätze direkt vor Ort. Die Wohnung selbst liegt in einem Hintergebäude: kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr.