Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 13

Größe 238 m²

75181 Pforzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ehemalige, gepflegte Pension bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zusätzlichen, bewohnbaren Räumen im Dach- und Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde überwiegend im Jahr 1993 renoviert bzw. saniert und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot mit großem Gestaltungspotenzial - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienleben mit separaten Bereichen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Pergola, der beste Voraussetzungen zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Verweilen bietet. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Stellplätze sowie eine geräumige Garage.Die Erdgeschosswohnung ist nahezu barrierefrei und wurde 1993 renoviert. Sie empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und in den Garten, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem altersgerechten Tageslichtbadezimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Esszimmer und zum großzügigen Wintergarten, der den Wohnbereich lichtdurchflutet erweitert. (ca. Wohnfl. 101 m²).Im Obergeschoss befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist nicht modernisiert und seit rund 20 Jahren vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 835 €.Das Dachgeschoss bietet drei weitere kleinere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Wohnbereich mit Schlafnische. Die nutzbare Fläche liegt bei ca. 52 m², wobei die Grundfläche aufgrund der Dachschrägen größer ausfällt.Im Untergeschoss stehen zusätzliche Toiletten sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Praktisch und selten: Ein Lastenaufzug verbindet die Garage mit dem Untergeschoss. Zudem befindet sich hier ein Hobbyraum mit Küche und direktem Zugang in den Garten sowie ein großzügig geschnittenes Zimmer mit integrierter Dusche. Insgesamt umfasst dieser Bereich ca. 42 m² Wohnfläche.Dieses Anwesen bietet Ihnen viele Optionen!

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