Warmmiete 2.131 €

Zimmer 4

Größe 106 m²

13055 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Nebenkosten: 320 €

Kaltmiete 1.811 €

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Endlich wird Ihr lang gesuchter Wunsch erfüllt, und Sie finden hier den Platz, den Sie für sich und Ihre Familie wollen. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart. Neben der Wohnung müssen Sie den dazugehörigen Keller anmieten, der eine eigene Beleuchtung und Steckdose hat. Ebenso kann für 100,00 € / mtl. ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung hinzugemietet werden. Es gibt keine Staffel- oder Indexmiete. Die Wohnung wird gereinigt und frisch gestrichen an sie neu vermietet. So muss Sie auch von Ihnen bei Auszug wieder zurückgegeben werden.Der gut durchdachte Wohnungsschnitt gepaart mit zwei innenliegenden Bädern: Duschbad (natürlich ebenerdig und sehr großzügig) mit Handwaschbecken und WC sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne, ZWEI Handwaschbecken und WC ermöglich einen reibungslosen morgendlichen Ablauf oder auch die Gewähr, dass Ihre Kinder oder Gäste ein eigenes WC haben ?? Die optische Ausstattung mit den sehr hochwertigen Fliesen in der Farbe der untergehende Sonne der Sahara erinnern an einen Wellnessbereich zumal keine Waschmaschine oder der Trockner Ihnen die klare optische Linie verdirbt. JA…es gibt für diese Geräte einen eignen Hauswirtschaftsraum! Eine E-Leiterheizung (für kuschelige Handtücher auch im Sommer) und vielem mehr ist selbstverständlich auch in beiden Bädern verbaut. Gleichermaßen sind neben dem modernen und klaren Wohnungsschnitt die Videogegensprechanlage (somit keine unerwarteten Besuche) und die vielen verbauten Steckdosen ein zusätzliches Highlight. Schließen Sie also problemlos alle Ihre Geräte an, ohne mehrere Verlängerungsschnüre verlegen zu müssen. Neben der 3-Fach Verglasung, Luftschlitzen in den Fenstern zur mechanischen Entlüftung hat der im August 2020 fertiggestellte Neubau selbstverständlich auch eine Wärmedämmfassade. Ein Glasfasreanschluß ist vorhanden. Zudem ist der Boden der gesamten Wohnung mit edlem Parkett ausgestattet bis auf den Küchenbereich und die Bäder. Eröffnet wird Ihnen diese tolle Wohnung von einem Flur mit Flurnische, den perfekte Bereich für Ihre Garderobe und Straßenschuhe. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine familiengroße Eck-Couch inkl. Platz für Fernseher und Wohnwand. Ein zusätzliches Bonbon ist, dass Sie ebenso Platz für einen Esstisch und Stühlen haben. Die Möglichkeit eines familiengerechten Zusammentreffens im Meetingpoint Küche wird dadurch gefördert, dass der Küchenbereich amerikanisch zum Wohnzimmer offengehalten ist. Auch Platz für eine kleine Kücheninsel ist gegeben. Vermieterseits ist keine Küchenmöblierung vorhanden. Die jetzigen Mieter möchten ihre Einbauküche gerne an den neuen Mieter abgeben, neben den Gleitsichtgardinen im Wohnzimmer. Sie stellen sich ca. 1.000 € vor. Die Mieter zeigten uns, dass die Innenscheibe des Backofens lose ist, aber der Backofen selbst funktioniert. Zu der Küche gehört auch ein 60iger Geschirrspüler jedoch KEINE Kühl- Gefrierkombination. Wenn Sie diese nicht wollen, stellt das kein Problem dar. Die Vermieterin entscheidet losgelöst von Übernahmen durch den Vormieter. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zu der Balkonloggia mit Außenlicht und Steckdose. Bitte grillen Sie mit einem E-Grill um den Brandschutzbestimmungen gerecht zu werden. Für die Sportlichen: durch die Überdachung kann Ihnen Regen und Schnee nichts anhaben ?? Entdecken Sie hier Ihren grünen Daumen und schaffen Sie sich eine tolle Oase zum Entspannen.Für die Aktiven: es gibt zwei Tischtennisplatten im Innenhofbereich, die leider sehr selten genutzt werden. Auch hier versteht es sich von selbst, Rücksicht auf Ihren Nachbar zu nehmen.Das sehr großzügige Elternschlafzimmer unterstreicht den Suite-Charakter dadurch, dass das oben beschriebene Wannenbad en-suite ist. Falls Sie Kinder oder Gäste haben, werden Sie in privaten Auszeiten nicht gestört. Ob es das erholsame Schaumbad oder ein Gesichtspeeling ist, keiner nervt und fragt, wann Sie endlich das Bad freimachen. Dieses romantische Ambiente lädt dazu ein, hier Ihr ganz persönliches Refugium zu errichten. Entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in Ihrem Doppelbett und vergessen Sie den Stress. Platz finden hier ebenso ein angemessener Kleiderschrank, Nachttische und ein Fernseher nach Bedarf. Die beiden anderen „Schlafzimmer“ bieten viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Erschaffen Sie Ihrem Kind ein Spielparadies, nutzen Sie diese Fläche als Home-Office oder Gästezimmer ODER machen Sie Ihrer Frau und sich selbst eine Freude mit einem zusätzlichen Bereich für Ihr ganz persönliches Hobby. Ob Nähmaschine oder Eisenbahn…erfüllen Sie sich IHREN Traum. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese tolle Wohnung zeigen zu können. Bis bald, Ihr HenselTeam :-))

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