Kaufpreis 3.788.076 €
Zimmer 56
Größe 2713 m²
34253 Lohfelden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In exponierter Wohn- und Geschäftslage von Lohfelden befindet sich dieses im Jahr 1989 errichtete, imposante Geschäftshaus.Die attraktive Liegenschaft umfasst insgesamt 14 gewerblich genutzte Einheiten incl. einer 149 m² großen vier Zimmer Wohnung im 1. OG. Die unterschiedlichen Geschäftsflächen verteilen sich vom Erdgeschoß mit ausgewiesenen Parkflächen und einer ca. 300 m² großen Freifläche bis zum 4. Obergeschoß. Alle Einheiten bis, auf eine derzeit in der Vermietung stehende Fläche von 42 m² sind alle, auch mit langfristigen Mietverträgen, ausgestattet.In den vergangenen Jahren wurden immer wieder unterschiedliche Renovierungen und Verbesserungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt, sodass kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht und das Objekt sich in einem grundsoliden Zustand präsentiert.Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete des gesamten Objektes beträgt 244.392,- € und kann mit einem Faktor von 15,5 ! angeboten werden.Die Immobilie ist daher als absolut interessantes Anlageobjekt anzusehen und überzeugt als solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Mieteinnahmen. Alternativ besteht die Möglichkeit nur die oberen Etagen 1+2, langfristig vermietet als großzügige Büros, Rechtsanwaltskanzlei und Wohnung mit insgesamt 1.238 m² Fläche und 81.528,- € Kaltmiete p.a., gesondert für 1.263.684.- € zu erwerben. Die hier vorhandene Kombination aus gewachsener Substanz und guter Vermietbarkeit mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.