Kaufpreis 1.199.000 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

85435 Erding

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Frei ab: 15. Dezember 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wird 2026 auf einem 324,00 m² großen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in einer sehr guten Wohnlage in zweiter Reihe in Erding entstehen. Das in bester Ziegelbauweise erbaute Zweifamilienhaus verfügt über einen KFW 55 Standard. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.Das moderne Zweifamilienhaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145,87 m² und über ein exzellentes Raumprogramm, dass Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können.Wohneinheit 1:3-Zimmer-GartenwohnungModernes TageslichtbadWohnfläche ca. 73,26 m²Nutzfläche ca. 32,18 m²1 Carport1 Oberirdischer KFZ-StellplatzSchöner Süd-/WestgartenGroße Süd-/WestterrasseWohneinheit 2:3-Zimmer-DachgeschosswohnungModernes TageslichtbadWohnfläche ca. 72,61 m² Nutzfläche ca. 28,05 m²2 Oberirdische KFZ-StellplätzeGroßer WestbalkonZweifamilienhaus gesamt:Grundstücksgröße: ca. 324,00 m² Wohnfläche: ca. 145,87 m²Nutzfläche: ca. 60,23 m² Zimmer: 6Tageslichtbäder: 2 Ausstattungsmerkmale & Details: - Exklusive Tageslichtbäder- KFW 55 Standard- Hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung- Hochwertigste Echtholzböden und Natursteinböden- Duplex Weichwasseranlage BWT Aquaperla (Enthärtungsanlage) Selbstverständlich können auf Ihren Wunsch hin beide Wohneinheiten perfekt zu einer Wohneinheit verschmolzen werden.Das Untergeschoss gliedert sich auf in zwei große Kellerräume und zwei große Wasch-und Trockenräume sowie einen Technikraum.Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 17,50 kWh/(m²*a).Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.Ein geräumiger Carport und 3 große Außenstellplätze komplettieren dieses einzigartige Angebot. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 19015 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

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