Kaufpreis 220.000 €
16562 Hohen Neuendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 614 qm großes BAUGRUNDSTÜCK in einer ruhigen, aber sehr zentral gelegenen Wohnstraße von 16562 HOHEN NEUENDORF (ORTSTEIL BERGFELDE), das die Besitzerin als Privatverkauf (OHNE MAKLERGEBÜHR) anbietet. Für das betroffene Bauareal gilt § 34 Baugesetzbuch, die sogenannte Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Medien (Strom, Wasser und Abwasser, Gas , Telefon und Internet sind anliegend. Die Straße ist befestigt (2 Auffahrten sind vorhanden). Die Längenmaße des Grundstücks entnehmen Sie bitte der bei den Dokumenten beigefügten Flurkarte. Das Baugrundstück ist Teil eines 1166 qm großen Gesamtgrundstücks, das real geteilt wird (der von der Eigentümerin beauftragte Teilungsprozess läuft z.Zt.) in die vordere, an der erschließenden Straße anliegende Grundstückshälfte von 614 qm, die zum Verkauf ansteht, und eine hintere 552 große Grundstückshälfte, die bei der Eigentümerin verbleibt und die zukünftig über Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erschlossen wird. Dieses hintere Grundstück wird von der Eigentümerin nach Abriss eines alten Einfamilienhauses mit einem kleinen, eingeschossigen Holzhaus (ca. 60 qm Grundfläche) bebaut.Ein von der Eigentümerin gestellter und von der zuständigen unteren Baubehörde Oranienburg bewilligter Bauvorantrag zur Grundstücksteilung und zur Bebaubarkeit des vorderen Grundstücks diente u. a. dazu, die mögliche Bebaubarkeit der vorderen Grundstückshälfte auszuloten. Dem Bauvorantrag (zufolge durfte eine Grundstücksfläche von 218,98 qm (GRZ 0,35) überbaut werden. Es wurde der Bau eines unterkellerten Wohnhauses mit 2 Vollgeschossen und einer Grundfläche von 181,78 qm sowie Terrasse, Zuwegung, Garage und Auffahrten bewilligt. Dieser Bauvorantrag ist bis Herbst/ 2029 gültig. Bergfelde liegt nur 7 km von Berlin-Frohnau entfernt am nordwestlichen Berliner Stadtrand. Dieser Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung per PKW oder S-Bahn (S8 direkte Verbindung nach Berlin) und Bus nach Berlin. Bitte beachten Sie diesbezüglich auch das KURZ-EXPOSÉ bei den beigefügten Dokumenten. Diese Nähe zu Berlin macht Bergfelde sehr geeignet für Berufspendler. Die Gartenstadt Bergfelde mit ihren von Bäumen gesäumten Wohnstraßen ist geprägt von Wald, Wiesen und Felder in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets und bietet so eine naturnahe, hohe Wohn- und Lebensqualität. Dies macht Bergfelde beliebt bei Menschen jeden Alters. Sportbegeisterte, Wanderer, aber auch Familien und Spaziergänge liebende Senioren schätzen Bergfelde. Besonders junge Familien ziehen gerne in den liebenswerten Ort, der für Kinder gute Entwicklungsmöglichkeiten bietet (2 Kindertagestätten mit insgesamt 450 Betreuungsplätzen, Grundschule, Tanzstudio mit Ballettunterricht, Fußballverein, Sportclub und Sportpark, Reitmöglichkeit und Vieles mehr. Eine Oberschule (2,5 km) und ein Gymnasium (4,8 km) befinden sich im nahegelegenen 16540 Hohen Neuendorf (Stadt). Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage bietet das angebotene Baugrundstück eine ausgezeichnete innerstädtische Infrastruktur. So ist alles, was das alltägliche Leben angenehm und händelbar macht von der Elfriedestraße aus in 3 bis maximal 10 Gehminuten erreichbar (S-Bahn, Buslinien, Supermärkte, Bäcker, Getränkemarkt, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Friseur, Imbiss, Gaststätten, Hotel, Kitas, Schule etc.). Die Verkäuferin würde sich freuen, wenn möglichen Käufern der Umweltschutz etwa bedeutet. Sie selbst wird mit dem technisch ausgefeilte Holzbausystem von das von ihr geplante Holzhaus bauen lassen. Dieses Bausystem ist für den Selbstbau sehr geeignet. Auch Laien können mit Hilfe eines Richtmeisters das Holzgestell eines kleineren Hauses innerhalb eines Tages ohne Hinzunahme größere Hilfsmittel aufstellen.So funktioniert es
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