Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

80639 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten" mit großem offenem Wohnbereich und 2 Schlafzimmern!- Top-Lage am Hirschgarten und in S-Bahnnähe (Stammstrecke)- Sehr ruhig zur Grünanlage und Innenhof ausgerichtet- Große Fensterflächen, sehr helle Räume- Großer offener Wohnbereich mit alleine ca. 42 m²- 85 m² Fußbodenheizung- Barrierefrei- großer eigener Kellerbereich mit eigenem Stromanschluss (ca. 15 m²)- hochwertiges frisch renoviertes Eichenparkett- Sofort bezugsfrei- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar- eine anstehende Fassadenrenovierung ist bereits durch Rücklagen gedeckt.Die sehr freundliche und helle Wohnung (Baujahr 2010) verfügt über eine Wohnfläche von 85,5 m² bei einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und zum ruhigen Garten- und Innenhofbereich ausgerichtet - ideal für alle, die mitten in München wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.Sie überzeugt durch ihren modernen Charakter, einen attraktiven Grundriss, sowie durch ihre Top-Lage, fast direkt am Hirschgarten und nur 5 Minuten von der S-Bahn-Stammstrecke.Der große Eingangsbereich öffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten ruhigen Wohnraum, welcher mit rund 42 m² fast Loft-ähnliche Großzügigkeit und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet nach Osten einen weitläufigen und unverbaubaren Blick in die hauseigene Grünanlage. Die offene Küche (7,2 m²) ist an den Wohnbereich angebunden. Ausreichend Platz (14,4 m²) für ein großes Bett und Stauraum bietet das westliche Schlafzimmer. Auch das Badezimmer ist mit 8,1 m² komfortabel dimensioniert. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (s. Grundriss).Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist mit 15 m² ungewöhnlich großzügig dimensioniert und bietet durch den eigenen Stromanschluss zahllose Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, welcher über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37 erreichbar ist.Desweiteren verfügt das Haus über einen riesigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche, in der optional die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann (das Badezimmer der Wohnung bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss).Die Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, ist geräumt, renoviert und ab sofort bezugsfrei.

Kontakt aufnehmen