Kaufpreis 789.000 €

Zimmer 8

Größe 241 m²

90453 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit zusätzlichem Anbau bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² zzgl. Terrasse, Balkonen und Wintergarten vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Im Vordergrund steht der Eigenbedarf: Das großzügige Haupthaus eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung, während die beiden weiteren Wohneinheiten vermietet werden können und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zur teilweisen Finanzierung ermöglichen. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 49 m² steht aktuell leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis kann jedoch kurzfristig beendet werden. Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt und verfügt über ein gemeinsames Grundbuch.Das Haupthaus wurde ca. 1963 erbaut und 1977 durch einen Anbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Teile der Elektrik sowie der Sicherungskasten wurden erneuert. 2023 wurden hochwertige Vinyl- und Marmorböden inklusive neuer Sockelleisten verlegt. Zudem wurden sämtliche Wände verputzt, verspachtelt und gestrichen sowie abgehängte Decken integriert. Zwei Klimaanlagen sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 erneuert. Der Heizkessel wurde 2022 erneuert. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden modernisiert. Teilweise wurden zudem die Sanitärleitungen erneuert.Das Dach ist gedämmt, die Dachziegel wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Grundwasserleitung wurde 2021 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit 7.000-Liter-Tank. Im Anbau befindet sich eine Fußbodenheizung, ansonsten sind Heizkörper verbaut.Ein Garten mit Terrasse, mehrere Balkone, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist vollunterkellert.

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