Warmmiete 1.475 €
Zimmer 3
Größe 100 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Frei ab: 15. Juni 2026
Nebenkosten: 310 €
Kaltmiete 1.165 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- neuwertiger Zustand (Baujahr 2022) mit gehobener Ausstattung - großzügige 3-Zimmer Eckwohnung im 2. OG mit Fenstern in 3 Himmelsrichtungen (West/Ost/Süd) - großer Südwest Balkon mit freier Aussicht und Holzdielen - offener Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Tageslicht - hochwertige Schreinerküche mit mobiler Kücheninsel (Einbauküche im Mietpreis enthalten, keine Ablöse erforderlich) - barrierefreies Bad mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - 4 (!) eigene Abstellräume (1x im Flur, 1x auf Balkon, 2x im Keller) - 2 nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage, ohne Pfeiler, dadurch auch flexibel nutzbar für zwei unterschiedlich breite Fahrzeuge (€55/Monat für einen Stellplatz incl. Abstellraum, €100 für beide) - energieeffizientes KfW 55 Gebäude in massiver Ziegelbauweise - moderne Haustechnik - Bodenheizung mit Einzelraumregelung - High-Speed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s (Glasfaser bis in die Wohnung) - ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Braunau-Simbach - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Aufzug - Video-Türsprechanlage - barrierefrei Die Wohnung liegt sehr zentral in Simbach am Inn in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof (vom Kinderzimmer hat man einen schönen Blick auf die historische Dampflok). Supermärkte und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gute Anbindung mit dem Auto über A94/B12: - Burghausen 0:25 h - Mühldorf 0:30 h - Passau 0:45 h - München 1:10 h Die Wohnung ist aktuell vermietet bis 31.7.2026, wäre aber bei Bedarf schon ab 15.6. verfügbar.So funktioniert es
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