Warmmiete 2.100 €
Zimmer 8
Größe 232 m²
94089 Neureichenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In naturnaher Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses charmante Landhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 7.128 m². Die Immobilie vereint historische Bauweise mit einer Ausstattung, die gezielt auf ein unabhängiges und naturnahes Leben ausgerichtet ist - ideal für Tierhaltung, Zucht sowie für Menschen, die Teilautarkie und Selbstversorgung schätzen.Das Wohnhaus (Baujahr 1948) bietet eine Wohnfläche von ca. 232,89 m² und wurde in traditioneller Blockbauweise mit Schindelverkleidung errichtet. Im Innenbereich überzeugen erhaltene Details wie Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkett, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte ergeben - z. B. Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenlösung, Gästebereich oder Feriengäste (nach Absprache).Für Mieterinnen und Mieter mit dem Wunsch nach hoher Unabhängigkeit bietet das Anwesen bereits wichtige Voraussetzungen: Eine eigene biologische Kleinkläranlage unterstützt eine unabhängige Abwasserlösung. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen als zweite Wasserquelle zur Verfügung und erhöht die Versorgungssicherheit. Für Wärme und Energie sorgt unter anderem ein moderner Holzofen, der nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann - ein wertvoller Baustein für ein nachhaltiges, naturnahes Lebenskonzept.Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Flächen für Pferde- und Hundehaltung bietet ein vorhandener Obst- und Beerengarten ideale Voraussetzungen zur Selbstversorgung und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.Im Zuge der Renovierung 2012 wurde die Immobilie behutsam modernisiert. Der ursprüngliche Charme blieb erhalten, während die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde - u. a. durch zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine überarbeitete Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech.Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Sauna sowie einen Kamin, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Mieter, die Wert auf Naturverbundenheit, Tierhaltung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit legen - eine seltene Gelegenheit in einer zunehmend nachgefragten Lage.GRUNDSTÜCK & ANLAGEN (Tierhaltung / Nutzung)Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst u. a.:+ Paddocktrail sowie mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde+ Reitplatz (20 x 40 m), errichtet 2016+ Koppeln, einen kleinen gepflegten Waldanteil und Obstgarten+ Zwingeranlage für ca. 20 Hunde+ Eigener Brunnen sowie autarke biologische Kleinkläranlage+ Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz in der Umgebung - ganzjährig ideal für Aktivitäten mit Pferden oder HundenHIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig:+ Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren+ Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten+ Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften+ Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar+ Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten+ Gästezimmer nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort+ Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich+ Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz+ Große Außenflächen - ideal für Selbstversorgung, Garten- oder Tierprojekte+ Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer LageVIRTUELLER RUNDGANG & WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ErdwärmeEndenergiebedarf: 314,5 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr Gebäude: 1946Baujahr Wärmeerzeuger: 2009Energieausweis gültig bis: 31.08.2034Nichts Passendes dabei?
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