Kaufpreis 815.000 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

80686 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung München - Sendling-Westpark Objekt Die außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973 nur circa 500 Meter fußläufig zum schönen Westpark. Mit einer Wohnfläche von ca. 136,2 m² bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die besonders großzügigen Wohnraum in München suchen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch helle, großen Fensterfronten und gemütliche Dachschrägen. Der Kamin sorgt zusätzlich für Wohlfühlambiente. Ein echtes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Außenkamin. Hier kann man mitten in der Stadt herrliche Sonnenstunden und etwas Privatsphäre genießen.Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen vier weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinder, Arbeits-und Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche mit Fenster ist separat gehalten. Eine Optimierung des Grundrisses ist hier durchaus denkbar. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Praktikablen Stauraum bietet ein Abstellraum neben der Küche und ein eigener Speicher oberhalb der Wohnung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (EUR 20.000,-) und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot harmonisch ab.Die Wohnanlage wird kontinuierlich Instand gehalten; z.B. wurden die Fenster erneuert ( 2007), das Dach saniert ( 1995), die Tiefgarage saniert (2025) und die Ölheizung erneuert ( 2003). Von dem monatlichen Hausgeld iHv 850,00EUR werden 205,00EUR/Monat der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung selbst hat Renovierungsbedarf und bietet somit die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich aufgrund der Kombination aus Größe, Lage und Gestaltungspotenzial hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

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