Kaufpreis 439.900 €

Zimmer 8

Größe 260 m²

94209 Regen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten unser Zweifamilienhaus in dem schönen Dorf Rinchnachmündt, zwischen Regen und Schweinhütt, zum Verkauf an, da sich unser Lebensmittelpunkt verlagert hat. Es handelt sich um ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. 1991 wurde es umfänglich saniert inkl. neuer Ölheizung (welche bis heute gute Werte bringt) und neuem Dachstuhl inkl. Isolierung des Dachstuhls. Das Haus ist voll unterkellert. Darüber befindet sich eine vor einigen Jahren kernsanierte Wohnung im EG mit ca 85qm Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad) plus großzügiger Sonnenterrasse. Im OG 1 und OG2 befindet sich eine neue kernsanierte Wohnung (Bilder) mit ca. 170qm Wohnfläche. (5 Zimmer, offener Koch-Ess-Wohnbereich, 1 WC, 1 Bad plus großzügiger Loggia (überdachte Terrasse). Bei der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten erledigt: - Umbau von Drei- auf Zweifamilienhaus (Abtrennung Treppenhaus, neuer Schreiner-gemachter Wohnungseingang) - komplette Kernsanierung inkl. Installation (Wasser, Abwasser und Heizungungsverrohrung, sowie neue Heizkörper und Fußbodenheizung im Bad) - Strom und Lan Verkabelung inkl. Verteilung neu - HARO Parkett, Fliesen und Vinyl Boden - Holz-Alu Fenster - Schreinergemachte Türen - Holzkaminofen - Markenküche Nobilia mit 2 Siemens Backöfen (1 mit zusätzlicher Dampfgarfunktion), Kühlschrank Siemens in Übergröße, Bora X-PURE, Spülmaschine Siemens auf Arbeitshöhe und Schwarze Stein-Arbeitsplatte - WC und Bad komplett neu - Eingangsbereich vom Schreiner mit Echtholz Massiv verkleidet - 2 neue Dachfenster Und noch einiges mehr… Es gibt 2 Doppelgaragen und mindestens 5 Stellplätze aufgrund eines großzügigen Einfahrtsbereichs. Das Grundstück weist in Summe 930qm auf. Darauf befindet sich neben dem großen Garten auch eine gemauerte Gartenhütte mit überdachtem Freisitz für gemütliche Sommerabende. In der Wohnung im EG hat ein altes Ehepaar (meine Großeltern) ein Wohnrecht, was auch einen der vier Garagenstellplätze beinhaltet, sowie eine Mitbenutzung des Kellers und des Gartens. Deshalb wird das Haus auch im Vergleich günstiger angeboten als andere Immobilien. Bei Interesse sende ich gerne weitere Bilder und Informationen zu. Der Verkauf erfolgt von Privat, daher keine Maklergebühren. Der Verkaufspreis ist verhandelbar und zum einen abhängig von der Ausstattung. Es wäre sowohl ein möbilierter/ teilmöbilierter, als auch komplett ausgeräumter Kauf möglich. Zum anderen gibt es noch ein paar kleine offene Schönheitsbaustellen außen, welche auf Wunsch entweder noch erledigt werden oder gerne dem Käufer nach seinen Wünschen selbst überlassen werden. Vielen lieben Dank für Ihr Interesse. Mit freundlichen Grüßen Familie Mitterweger

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