Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 8

Größe 170 m²

28357 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

!!! Nur an Anleger abzugeben - kein Eigenbedarf !!!Objektbeschreibung (Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial)Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit einer Gesamtwohnfläche von 170,65 m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück.Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern aufgeteilt.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss: 87,62 m²Dachgeschoss: 83,03 m²Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit Gartenzugang, die Dachgeschosswohnung zusätzlich einen Balkon. Zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab und stärken die langfristige Vermietbarkeit.Ertrags- und EntwicklungsperspektiveDie aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar:Erdgeschoss: 700 € KaltmieteDachgeschoss: 750 € KaltmieteGesamt-Jahreskaltmiete: 17.400 €Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % (ohne Erwerbsnebenkosten).Die bestehenden Mieten liegen nach Einschätzung unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht somit attraktives Mietanpassungspotenzial, wodurch sich mittelfristig eine spürbare Renditeoptimierung realisieren lässt.Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was perspektivisch zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen kann.Substanz & ModernisierungschanceHeizung Erdgeschoss: Baujahr 1993Heizung Dachgeschoss: Baujahr 2013Fenster: doppelt verglastFassade und Dach: nicht gedämmtObjekt teilweise unterkellertDie energetische Ausgangssituation eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Energieeffizienz als auch die Mietstruktur nachhaltig zu verbessern.Investment-FazitEine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Bremen-Horn-Lehe nahe Borgfeld mit:? stabiler Vermietung? ca. 4,5 % Bruttoanfangsrendite? unterdurchschnittlicher Bestandsmiete? klar erkennbarem Mietsteigerungspotenzial? zusätzlichem Ausbau- und WertentwicklungsspielraumBesonders interessant für Investoren mit strategischem Blick auf Renditeoptimierung und nachhaltige Bestandsentwicklung

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