Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
Größe 156 m²
21684 Stade
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Stade / Wiepenkathen. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein gemeinsamer Flur im Eingangsbereich dient als Drehscheibe, von der aus Sie beide Wohneinheiten komplett getrennt erreichen - entweder die Wohnung im Erdgeschoss oder über die Treppe das Obergeschoss.Einzigartiges Grundstücks-Plus:Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 868 m² großen Eckgrundstück, das Ihnen eine sensationelle Besonderheit bietet: Das Areal beinhaltet ein vollwertiges, zusätzliches Baugrundstück! Die Planung für den Bau eines weiteren Bungalows liegt bereits vor. Ob für ein weiteres Familienmitglied, als separate Kapitalanlage oder zum späteren Weiterverkauf - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Die bestehende Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m² sowie ca. 79 m² zusätzliche Nutzfläche. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC sowie zwei praktischen Einbauküchen ist das Haus ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilweisen Vermietung geeignet.Komfort & EnergieeffizienzDas Haus wurde größtenteils saniert und ist dank einer PV-Anlage (ca. 7 kWp) energetisch für die Zukunft gerüstet. Im Erdgeschoss sorgt ein 2021 installierter Kaminofen für gemütliche Abende; im Obergeschoss sind die Voraussetzungen für ein weiteres Kaminambiente bereits vorhanden. Für maximalen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss sowie eine elektrische Markise in der Dachloggia.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die ca. 36 m² große, ruhige West-Terrasse mit ihrer hochwertigen Aluminium-Überdachung lädt zum Entspannen ein.Modernisierungen auf einen BlickIn den letzten Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:Fenster & Heizung: 2011 erneuertElektrik: Strominstallation 2012 modernisiertBadezimmer: Modernisierung im EG (2013) und im OG (2024)Extras: Gäste-WC im EG (2014) ergänztIhre Highlights & Optionen auf einen Blick:Zwei getrennte Wohneinheiten unter einem DachZusätzliches Baugrundstück inklusive (Bau eines Bungalows bereits genehmigt!)Zukunftssichere PV-Anlage für UnabhängigkeitLage & Nachbarschaft:Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung. Hier genießen Sie eine harmonische Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Ein perfektes Zuhause mit enormem Entwicklungspotenzial für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot begeistern!Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. einer wertvollen Photovoltaikanlage (7,2 kWp, ca. 600 € jährliche Ertragseinnahmen) zum Preis von 30.000 €, wodurch sich für den Käufer ein attraktiver Steuervorteil bei der Grunderwerbsteuer ergibt.So funktioniert es
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