Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 8

Größe 170 m²

75335 Dobel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Dobel erwartet Sie ein Anwesen, das vor allem eines bietet: Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 580 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen konsequent zu verwirklichen - sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen vollständigen Neubeginn.Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haupthaus präsentiert sich mit klassischer, gewachsener Struktur und einer Aufteilung, die bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten andeutet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das eigenständig ausgebaute Dachgeschoss weitere drei Zimmer und noch ein zusätzliches Bad bietet.Ergänzt wird das Ensemble durch einen seitlichen Anbau aus 1965 mit einer eigenständig nutzbaren 1-Zimmer-Wohnung inklusive Küche und Bad.Das Haus ist unterkellert und verfügt über drei Garagen: eine klassische KFZ-Garage sowie zwei großzügige Traktorgaragen, die zusätzliche Nutzfläche oder Stauraum bietet.Der bauliche Zustand des gesamten Anwesens ist jedoch stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier nicht nur die Chance zur Revitalisierung, sondern auch die Option, das Grundstück vollständig neu zu bebauen und ein modernes Wohnkonzept in attraktiver Lage zu realisieren. Zur besseren Einschätzung des Entwicklungspotenzials stellen wir Ihnen ein unverbindliches Factsheet zur möglichen Neubebauung auf Grundlage des aktuell gültigen Bebauungsplans zur Verfügung. Zusätzlich können der zeichnerische sowie textliche Bebauungsplan eingesehen bzw. heruntergeladen werden.Fazit:Ein Angebot für Visionäre, Projektentwickler oder Bauherren, die das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks erkennen und daraus etwas Neues schaffen möchten.

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