Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 18
Größe 481 m²
34537 Bad Wildungen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Wildungen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Substanz und kontinuierliche Instandhaltung legen. Das im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.007 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 481 m². Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 39.016 € und bieten eine stabile Grundlage für langfristige Kapitalanlageziele.Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt insbesondere durch seine vielseitige Wohnungsstruktur. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 75 m² und sprechen dadurch eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles und Berufspendlern über Senioren bis hin zu kleinen Haushalten. Gerade diese Mischung kompakter und gut vermietbarer Wohnungsgrößen sorgt erfahrungsgemäß für eine dauerhaft hohe Nachfrage und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken. Für Kapitalanleger stellt dies einen entscheidenden Vorteil dar, da sich kleinere bis mittelgroße Wohneinheiten auch in wirtschaftlich anspruchsvolleren Marktphasen konstant vermieten lassen.Besonders attraktiv aus Investorensicht ist zudem das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten weiterhin Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen marktüblicher Anpassungen. Durch die gepflegte Objektsubstanz, die kontinuierlich modernisierten Ausstattungsmerkmale sowie die gefragten Wohnungsgrößen bestehen gute Voraussetzungen, die Mietstruktur perspektivisch weiter zu optimieren und die Rendite langfristig zu steigern. Gerade für Kapitalanleger eröffnet dies zusätzliches Wertschöpfungspotenzial bei gleichzeitig solider Ausgangsbasis.Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten, wodurch sich der gepflegte Gesamtzustand nachhaltig widerspiegelt. Im Jahr 2019 wurde ein Badezimmer vollständig saniert. Ebenfalls 2019 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Balkonverkleidungen durch hochwertige Aluminium-Balkongeländer, wodurch sowohl die optische Erscheinung als auch die Langlebigkeit deutlich verbessert wurden. 2020 wurden die alten Glasbausteine im Treppenhaus entfernt und durch moderne Kunststofffensterelemente ersetzt, was zu einer deutlichen Aufwertung der Allgemeinflächen beiträgt. Ein weiteres Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert. 2022 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Zusätzlich wurden zwischen 2019 und 2024 einzelne Kunststofffenster ausgetauscht. Diese kontinuierlichen Maßnahmen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf und bieten Anlegern zusätzliche Planungssicherheit.Die Wohnungen verfügen überwiegend über Echtholzparkett, was den Wohnwert nachhaltig steigert und von Mietern als hochwertige Ausstattung wahrgenommen wird. Lediglich in Küchen und Bädern wurden funktionale Bodenbeläge verwendet. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass am Objekt bislang keine nennenswerten Wasserschäden bekannt sind, was die solide Bau- und Erhaltungssubstanz zusätzlich unterstreicht.Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation bietet die Immobilie attraktive Rahmenbedingungen. Insgesamt stehen sechs Garagenstellplätze im Haus sowie drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Gerade in etablierten Wohnlagen stellt dies einen wichtigen Vermietungsfaktor dar und erhöht die Attraktivität des Objekts zusätzlich.Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch die Verbrauchskosten direkt durch die jeweiligen Mieter getragen werden können. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine vereinfachte Betriebskostenstruktur und reduzierte Verwaltungsaufwendungen im Vergleich zu zentralen Heizsystemen.Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, überschaubarem Instandhaltungsrisiko, zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.So funktioniert es
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