Kaufpreis 353.136 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

97922 Lauda-Königshofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Frei ab: 1. Dezember 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen eine wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lauda? Wir verwirklichen sie für Sie. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, Wohnfläche 84,08 m², besticht durch neueste Technik, ist dadurch äußerst energiesparend und entsteht in einer hochmodernen Wohnanlage in ruhiger und sehr schöner Lage in Lauda. Zusätzlich bekommen alle Erdgeschoss-Wohnungen noch einen kostenfreien Gartenanteil dazu. In dieser energetisch topaktuellen Wohnanlage befinden sich insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Der Neubau wird als Energieeffizienzhaus KfW 40 mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und energetischer Effizienz. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und haben eine Wohnfläche von ca. 69 – 87 m². Die Wohnungen bieten ein sehr komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Ausstattungsmerkmale: - KfW 40 + QNG – energieeffizient und nachhaltig - Barrierearm - Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge - Türsprechanlage mit Kamera - Aufzug, eigenes Kellerabteil - Großzügige Balkone oder Terrasse je Wohneinheit - Tiefgarage Attraktive Fördermöglichkeit KfW & AfA: Durch das Wachstumschancengesetz profitieren Sie als Kapitalanleger von einer neu eingeführten degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % über 6 Jahre. Alternativ ist die Anwendung einer linearen AfA von 3 % möglich. Für Projekte wie dieses (KfW 40 mit QNG-Siegel) kann darüber hinaus die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonder-AfA von weiteren 5 % pro Jahr über 4 Jahre geprüft werden, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10 % jährlich führen kann. Prüfen Sie die steuerlichen Potenziale gemeinsam mit Ihrem Steuerberater. Die Einteilung der Wohnung selbst kann bis Baubeginn noch individuell gestaltet werden. Lassen Sie sich unverbindlich bei einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen beraten. Ihr Ansprechpartner: Herr Roland Lauber Tel: 0170 35 67 624 [email protected] www.sommer-lauber.com Die in diesem Exposé aufgezeigte Möblierung ist eine Beispiel-Möblierung. Die Möbel sind nicht Vertragsbestandteil. Die 3D-Bilder sind Computergeneriert und unverbindlich.

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