Kaufpreis 3.600.000 €
Zimmer 1
Größe 665 m²
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Frei ab: 1. Dezember 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
7 hochwertige Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard – schlüsselfertig vom Bauträger Im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf entsteht im Obleiweg 6 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das architektonisch anspruchsvolle Neubauprojekt verbindet energieeffizientes Wohnen, zeitlose Architektur und eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen der Metropolregion Nürnberg. Die Wohnungen werden komplett schlüsselfertig vom Bauträger erstellt und überzeugen durch eine gehobene Ausstattung, moderne Grundrisse sowie eine nachhaltige Bauweise nach KfW-55-Standard. Highlights des Projekts 7 moderne Eigentumswohnungen Neubau im energieeffizienten KfW-55-Standard Schlüsselfertige Ausführung vom erfahrenen Bauträger Hochwertige, gehobene Ausstattung Moderne Architektur mit zeitlosen Materialien Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Fußbodenheizung und energieeffiziente Heiztechnik Balkone / Terrassen und attraktive Außenanlagen Stellplätze vorhanden Ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger Dieses Neubauprojekt bietet hervorragende Voraussetzungen für Investoren und Kapitalanleger: Degressive AfA für Neubauten Durch die aktuelle gesetzliche Regelung profitieren Käufer von der degressiven Abschreibung (AfA) für neu errichtete Wohngebäude. Dadurch können in den ersten Jahren deutlich höhere Abschreibungsbeträge steuerlich geltend gemacht werden – ein erheblicher Vorteil für die Renditeoptimierung. Fördermöglichkeiten über die KfW Dank des energieeffizienten KfW-55-Standards bestehen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über die Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Käufer können von: zinsgünstigen KfW-Darlehen langfristig planbarer Finanzierung attraktiven Förderkonditionen nachhaltiger und wertstabiler Bauqualität profitieren. Wohnen in Dechsendorf – naturnah und stadtnah zugleich Der Erlanger Stadtteil Erlangen-Dechsendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Der nahegelegene Dechsendorfer Weiher, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für hohe Lebensqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Investition in Zukunft und Werthaltigkeit Mit diesem Neubauprojekt erwerben Sie eine moderne, energieeffiziente Immobilie in hervorragender Lage – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. Jetzt vormerken lassen und weitere Informationen anfordern.