Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Marienvorstadt bietet einen großzügigen Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof. Zentral gelegen und nur fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt – perfekt für ein entspanntes, aber zentrales Leben.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit wohltuender Ruhe: Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt genießen Sie gleichzeitig den Blick in einen begrünten Innenhof – eine in dieser Lage seltene Kombination. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Ausrichtung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zum Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2017) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Kochen und Rückzug. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32,5 m² moderne Einbauküche der Marke Leicht mit Granitarbeitsplatte inkl. Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Spülmaschine & Kühl-Gefrierkombination großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) mit ca. 13 m² Badezimmer & Sanitär: stilvolles Hauptbad mit: ebenerdiger Regendusche Badewanne hochwertiger Waschtisch separates Gäste-WC Komfort & Technik: Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar) sorgt in allen Räumen für ein besonders angenehmes Wohnklima bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores Videogegensprechanlage barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung Aufzug im Haus Weitere Ausstattungsmerkmale: Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen hochwertige Fliesen in Küche und Sanitärbereichen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (inklusive Anmietung) Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsflächen Die hochwertige Ausstattung in Kombination mit dem durchdachten Grundriss schafft ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt. Fußboden: hochwertiger Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen moderne Fliesen in Küche, Bad, WC und Nebenräumen Weitere Ausstattung: Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Aufzug Keller Einbauküche Gäste-WC barrierefreier Zugang TiefgaragenstellplatzLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marienvorstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen:
Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
Wöhrder Wiese & Wöhrder See: ca. 3 Gehminuten
Altstadt: fußläufig erreichbar
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte & Apotheken
Restaurants & Cafés
Schulen und Kindergärten
Die Anbindung ist hervorragend:
U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
schnelle Erreichbarkeit von Autobahn und Flughafen
👉 Ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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