Erfahren Sie die Perfektion von Nachhaltigkeit und Komfort in dieser hochwertigen KfW-40-Wohnung. Massivholz-Bauweise mit moderner Einbauküche und Terrasse im ruhigen Zentrum von Füssen, ideal für Menschen, die auf Qualität und Effizienz Wert legen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Natürlich. Effizient. Zukunftsweisend. Wohnen im nachhaltigen Massivholz-Neubau In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht ein modernes Wohnensemble, das Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Das Projekt umfasst 28 Wohneinheiten auf drei Etagen, davon 24 Einzelappartements mit ca. 30 m2 Wohnfläche sowie 4 großzügige Zweizimmerwohnungen - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und Effizienz in einer modernen Umgebung legen. Gebaut wird in Vollholz-Modulbauweise aus deutschem Holz aus zertifizierter Forstwirtschaft. Diese Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes und gesundes Raumklima sondern steht auch für eine konsequent nachhaltige Ressourcennutzung. Die hier angebotene Wohnung W07 liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit einer Süd-Ausrichtung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich steht das Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich, ein geräumiges Duschbad, separates Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die großzügige Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil rundet das Angebot ab. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird von einem regionalen Küchenstudio in Ihrem neuen Zuhause montiert. Mit dem KfW-40 Standard, einer PV-Anlage und einer modernen Luft-/Wärmepumpe überzeugt das Gebäude durch hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Kapitalanleger profitieren zudem von der degressiven AfA in Höhe von 5% in den ersten sechs Jahren. In der Tiefgarage entstehen 24 Stellplätze mit direktem Zugang zum Gebäude, welche zu 30.000 Euro erworben werden können. Weitere 8 Außenstellplätze stehen für 12.000 Euro pro Stellplatz zur Verfügung. Dieses Projekt verfolgt ein klares Ziel: Nachhaltiges Wohnen für die Menschen vor Ort zu schaffen. Eine Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz ist daher ausgeschlossen - stattdessen entsteht hier langfristiger Lebensraum mit Wert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen zu diesem Projekt gerne zur Verfügung! Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - hochwertige Vollholz-Modulbauweise - Luft-/Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage mit 29,97 kWp - dezentrales Lüftungssystem - KfW-40 Standard - Personenaufzug - Fußbodenheizung - Echtholzparkett Eiche - Einbauküche inklusive - Gartenanteil - Terrasse - teilweise begrünte Fassade - Möblierung möglich - barrierearm - Fahrradkeller mit LademöglichkeitLagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlagen von Füssen. Hier leben Sie naturnah, eingebettet in die idyllische Landschaft des Allgäus und dennoch mit bester Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern und eine kulinarische Vielfalt bieten. Der nahe gelegene Forggensee und die umliegenden Berge laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport im Sommer und Skifahren im Winter.
Die Geigenbauerstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und liegt nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, der mit seinen malerischen Gassen, Sehenswürdigkeiten wie dem Hohen Schloss und der Basilika St. Mang, sowie einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen lockt. Dank dieser besonderen Lage ist die Geigenbauerstraße ideal für all jene, die die Natur und die Ruhe genießen, aber auch die Vorzüge des urbanen Lebens zu schätzen wissen.
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