Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 8
Größe 340 m²
25767 Albersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie mit zwei Gebäuden, die aktuell vollvermietet ist und zusätzliches Potenzial durch eine Ausbaureserve bietet. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Rendite legen. Objektübersicht Standort: Zentral in Albersdorf – beste Infrastruktur und Anbindung Gesamtfläche: 340 m² Wohnfläche / Gewerbefläche + Ausbaureserve Vermietungssituation: Vollvermietet – stabile Mieteinnahmen von Anfang an aktuelle Mieteinnahmen: 29.388 p.a. Heizung: Gasheizung Haus 1 – Wohnen & Gewerbe Wohnung 1 (1. OG): 3 Zimmer, 75 m², mit Terrasse, Zugang über separaten Treppenaufgang am Hintereingang – ideal für Privatsphäre und gewerbliche Nutzung. Gewerbefläche: ( EG) 115 m², aktuell an eine Notarin vermietet Haus 2 – Wohnen mit Charme Wohnung 2 (EG): 3 Zimmer, 90 m², inkl. Terrasse und eigenem Garten – hell und einladend Wohnung 3 (1. OG): 2 Zimmer, 60 m² – kompakt und funktional Ausbaureserve (1. OG): Potenzial für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 50 m² – ideal zur Wertsteigerung oder Erweiterung des Mietportfolios Besonderheiten ✅ Zentrale Lage: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe ✅ Flexible Nutzung: Kombination aus Wohnen und Gewerbe – perfekt für Investoren oder Eigennutzer mit gewerblichen Ambitionen ✅ Ausbaureserve: Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche – steigernd für Rendite und Wert der Immobilie ✅ Ausstattung: Gasheizung sorgt für effiziente Beheizung Zielgruppe Kapitalanleger, die eine vollvermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten Familien oder Paare, die Flexibilität und zentrale Lage schätzen Fazit: Diese Immobilie in Albersdorf vereint beste Lage, stabile Mieteinnahmen und die Möglichkeit, durch die Ausbaureserve zusätzlichen Wert zu schaffen. Ein Objekt mit Perspektive – für heute und morgen. Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.