Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon im Grünen von Berlin-Steglitz. Direkte Nähe zur Schloßstraße und S-Bahn Feuerbachstraße.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1960er Jahren – mit einem Südwest-Balkon, der über zwei Türen vom Wohn- und Schlafzimmer erreichbar ist und auf alten, dichten Baumbestand blickt. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliches Licht bis in den späten Nachmittag. Die Lage innerhalb der Anlage ist zurückgesetzt zur Straße und dadurch sehr leise – obwohl Schloßstraße, S-Bahn Feuerbachstraße und Rathaus Steglitz nur wenige Minuten entfernt sind. ► Bezugsfrei ab 31. Mai 2026 – ideal für Selbstnutzer mit konkretem Einzugswunsch oder Kapitalanleger. Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben. Sie ist unrenoviert und bietet damit klare Gestaltungsfreiheit. Ein durchdachter Modernisierungsvorschlag mit Visualisierung und Grundriss liegt bei: offener Wohn-/Essbereich, vergrößertes Bad mit bodengleicher Dusche (4,8 m² statt bisher 3,1 m²), raumhohe Schiebetüren. Geschätzte Modernisierungskosten je nach Ausstattungsniveau ca. 50.000 bis 70.000 EUR; Förderprogramme der KfW und BAFA können geprüft werden. ► Solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR – ein außergewöhnlich starkes finanzielles Polster. ► PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER. Sie sparen die Käuferprovision von rund 3,57 % (ca. 9.250 EUR inkl. MwSt.), die bei einem Maklerverkauf üblicherweise anfällt. Balkon, Keller, Duschbad, Teppichboden Bemerkungen: AUF EINEN BLICK ► ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss links ► Südwest-Ausrichtung, helles Tageslicht bis zum Abend ► großzügige lichte Raumhöhe von 2,73 m – deutlich über dem heutigen Standard im Neubau (typisch 2,40–2,50 m) ► Balkon mit Zugang von Wohn- UND Schlafzimmer ► unverbaubarer Blick in alten Baumbestand ► separate Küche mit Fenster zum begrünten Vorplatz ► Bad mit Fenster zum begrünten Vorplatz (im Modernisierungsplan deutlich vergrößert) ► trockenes Kellerabteil ► Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück ► moderne Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2020 ► großzügiges Gemeinschaftsgrundstück ca. 3.092 m² mit altem Baumbestand ► Hausgeld ca. 226 EUR / Monat ► WEG-Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR ► Miteigentumsanteil 36,2 / 1.000Lagebeschreibung
STEGLITZ ZWISCHEN BOTANISCHEM GARTEN UND SCHLOSSSTRASSE
Die Mittelstraße ist eine der ruhigen Nebenadressen mit direkter
Nähe zur Versorgung der Schloßstraße. In wenigen Gehminuten:
► S-Bahn Feuerbachstraße (S1)
► U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz / Steglitzer Kreisel (U9, S1)
► mehrere Buslinien Richtung Kurfürstendamm
► Schloßstraße mit Boulevard, Restaurants und Einkauf
► Botanischer Garten Berlin
► Stadtpark Steglitz
► Charité Campus Benjamin Franklin und Auguste-Viktoria-Klinikum
Die Wohnanlage selbst liegt zurückgesetzt von der Straße,
eingebettet in eine eingezäunte Vorplatzsituation – innerstädtisch,
aber mit dem Gefühl von Stadtrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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