Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
Größe 59 m²
22844 Norderstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle Erdgeschosswohnung mit ca. 59,78 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2014 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Norderstedt. Sie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster und einer attraktiven Westausrichtung. Die großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet die Wohnung den Komfort einer modernen, energieeffizienten Bauweise inklusive angenehmer Fußbodenheizung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Neben einem praktischen Abstellraum und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper stehen Ihnen ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche zur Verfügung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität im Freien bietet.Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schafft ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Hochwertiger Parkettboden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen das stilvolle und gepflegte Gesamtbild dieser Immobilie.Parkplatzprobleme gehören der Vergangenheit an: Ein im Kaufpreis enthaltener Garagenstellplatz, der ebenso wie der zugehörige Kellerraum bequem über den Aufzug erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvolle Staufläche.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Garagenstellplatz beträgt 316,32 EUR, wovon 17,82 EUR in die Erhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten. Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Gesamtrücklage 31.508,45 EUR, wovon anteilig 2.245,61 EUR auf diese Wohnung entfallen.Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 01.11.2026 vermietet und erzielt eine Kaltmiete ohne Garagenstellplatz von 800,00 EUR monatlich. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Senioren als auch als interessante Kapitalanlage.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.