Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

53177 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine top gepflegte, helle, schicke seniorengerechte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Eckbalkon und 73,78 m² Wohnfläche in Bonn auf dem Heiderhof in exklusiver, ruhiger Lage, umgeben von einer Grünanlage Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr). Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen, schönen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung ist zweckmäßig und gut ausgestattet, sie verfügt über bodentiefe Fenster mit Rollläden, ein innenliegendes Wannenbad mit hochwertigen Fliesen, Teppichfußböden und Fliesenfußböden. Vom Flur/Eingangsbereich (gefliest) gelangt man in das große, helle Wohnzimmer mit zwei Fensterfronten und Ausgang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche (die Einbauküche gehört der Mieterin). Von der Küche aus kann man den Balkon ebenso betreten. Außerdem gelangt man vom Flur/Diele in das geräumige Badezimmer. Hier kann man auch die Waschmaschine aufstellen. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer und dem dahinter liegenden Büro. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1991 in massiver Bauweise mit Keller und Tiefgarage errichtet. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Das ansprechende Mehrfamilienhaus gehört zu einem Gebäudeensemble mit drei gleichen Mehrfamilienhäusern, die in diesem modernen Stil errichtet worden. Die Wohnanlage befindet sich in einer gepflegten Grünanlage um geben von alten Baumbestand. Die Wohnung ist an einer einzelne Person derzeit für 690 EUR monatlich zzgl. 180 EUR Nebenkosten vermietet. Die dazugehörige Garage ist für 75 EUR monatlich extern vermietet an eine andere Person. Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung derzeit 334 EUR monatlich. Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten enthalten, auch die Pflege der Grünanlagen und die Treppenhausreinigung etc. Die Hausverwaltung wird durch die Firma Terrenum GmbH durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen demnächst die Fenster im gesamten Gebäude auszutauschen. Außerdem bieten wir eine weitere Wohnung in diesem Gebäude zum Verkauf an. Hierbei handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60,66 m² Wohnfläche und zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und einem kleinen Balkon. Diese Wohnung ist ebenso modern ausgestattet, hell und sehr gepflegt. Derzeit ist diese Dachgeschosswohnung an eine einzelne Person vermietet für monatlich 592,76 EUR zzgl. 180 EUR Nebenkosten. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser Stellplatz ist ebenso fremdvermietet für 75 EUR monatlich. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 293 EUR monatlich. Die Dachgeschoss-Fenster in dieser Wohnung wurden bereits erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Strom, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Gebäude befindet sich ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Fahrradkeller. Wir erhalten demnächst von der Hausverwaltung die komplette Dokumentation über die Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Verwalterprotokolle, Höhe der Rücklagen, Teilungserklärungen Aufteilungspläne, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Grundbuchauszug und den Energieausweis. Einem potenziellen Käufer stellen wir natürlich auch die Mietverträge zur Verfügung. Die Bilder wurden bearbeitet, damit das Interieur, die Möbel und die persönlichen Fotos der Mieterin nicht sichtbar sind. Die Luftbildaufnahme wurde mit freundlicher Genehmigung der Bundesstadt Bonn und ihrem Service dem 3D-Stadtmodell freigegeben.Der Verkauf kann erst ab 31.03.2027 erfolgen.

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