Kaufpreis 465.000 €
Größe 240 m²
27419 Sittensen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Investmentchance mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in SittensenDieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage zwischen Hamburg und Bremen. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, ein großzügiges Grundstück sowie attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Auf einem ca. 2.554 m² großen Grundstück befinden sich derzeit drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und attraktiven Außenflächen wie Balkonen und Terrassen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.050 € und sorgt bereits heute für laufende Einnahmen.Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:Wohnung 1: ca. 117 m² zzgl. Balkon und TerrasseWohnung 2: ca. 77 m² zzgl. großzügigem Kellerbereich und TerrasseWohnung 3: ca. 42 m² zzgl. BalkonDas ursprüngliche Wohnhaus wurde erstmals 1937 bezogen und 1976 durch einen größeren Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungen und Umbauten. Besonders hervorzuheben sind die 2010 erneuerte Ölheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren.Ein besonderer Mehrwert für Investoren ergibt sich aus dem bereits vorliegenden positiven Bauvorbescheid des Landkreises Rotenburg (Wümme) aus dem Jahr 2024. Dieser bestätigt grundsätzlich die planungsrechtliche Zulässigkeit für den Neubau eines weiteren Wohnhauses beziehungsweise die Nutzungsänderung eines Nebengebäudes zu Wohnzwecken.Zusätzlich wurde im Rahmen der Bauvoranfrage geprüft, ob vorhandene Nebengebäude und Garagen zu Wohnraum umgenutzt werden können und wie viele Wohneinheiten realisierbar wären. Dadurch eröffnet sich für Käufer interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem weitläufigen Grundstück.Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus:laufenden Mieteinnahmenlangfristiger Vermietbarkeitgroßem Grundstück mit Entwicklungsperspektivezusätzlichem Ausbau- und Nachverdichtungspotenzialguter Anbindung an die Metropolregionen Hamburg und Bremenbreiter Zielgruppenansprache durch unterschiedliche WohnungsgrößenGerade für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, Bestand und Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden.So funktioniert es
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